Prinses Beatrixstraat 8

Ontdek deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Gulpen! Een fijne plek om thuis te komen, met drie slaapkamers, een eigen garage en een heerlijke tuin. De keuken en badkamer zijn in 2024 vernieuwd en bieden modern wooncomfort. Ook aan duurzaamheid en gemak is gedacht, met 10 zonnepanelen en een airconditioning op de begane grond die zowel kan koelen als verwarmen. Een complete woning met zonnige tuin in hartje Heuvelland!

Interesse? Stuur een e-mail naar info@laan20.nl en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Souterrain
Provisiekelder van circa 9,8 m².

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en het toilet. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de eikenhouten trap naar de eerste verdieping.
Nette toiletruimte voorzien van een fonteintje.
De lichte woonkamer van circa 27 m² heeft een warme uitstraling dankzij de eikenhouten parketvloer.
De keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging.
Slaapkamer I: circa 12 m².
Slaapkamer II: circa 9,3 m², voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer III: circa 7,6 m², eveneens voorzien van een inbouwkast.
De luxe badkamer (circa 5,1 m²) is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt. Je beschikt hier over een comfortabele inloopdouche, wastafel en toilet.

Zolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

Extern
De royale, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het Oosten.
Vanuit de tuin is de garage van circa 11 m² bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische poort en biedt plaats aan één auto.
Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging van circa 11 m² aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Omgeving
Gulpen ligt prachtig in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland en biedt een heerlijke combinatie van natuur, gezelligheid en comfort.
Met winkels, restaurants en terrassen dichtbij én volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen, is Gulpen een fijne plek om te wonen en te genieten van het Limburgse leven.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1961
- Perceeloppervlakte 277 m²
- Woonoppervlakte 97 m²
- Energielabel C
- HR Combiketel 2024, gehuurd via Hesi € 44,29 p.m.
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2022, eigendom)
- Airco unit in de woonkamer voor koelen en warmen
- Kozijnen zijn uitgevoerd kunststof met dubbelglas
- Voorzien van rolluiken
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur medio januari 2027


Disclaimer
Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en betreffen circa maten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk vermeld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).