Wagenweg 23B

Prinsheerlijk, licht, luxe en duurzaam wonen met een zonnig terras in de geliefde Koninginnebuurt!

Luxe, licht en karakter komen hier op prachtige wijze samen. Dit hoogwaardige appartement van circa 70 m² combineert twee ruime slaapkamers, een diep terras op het zuiden, energielabel A en het comfort van een volledig vernieuwbouwde woning met de charme van een karakteristiek herenhuis uit 1892. In een van de meest geliefde buurten van Haarlem, op de grens van de stad en het groen, biedt deze woning het comfort en afwerkingsniveau van vandaag, gecombineerd met de charme van weleer. Appartementen van deze orde zijn in deze buurt schaars.

Wat direct opvalt, is de bijzondere balans tussen oud en nieuw: achter de karakteristieke gevel schuilt een appartement dat in 2021 volledig is vernieuwbouwd en tegelijk zijn warme, Haarlemse uitstraling heeft behouden. De royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval in vrijwel iedere ruimte. Het ruimtelijke gevoel blijft in alle vertrekken door de 3meter hoge plafonds van het appartement. De sfeervolle woonkamer met openslaande deuren vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met het zonnige, diepe terras op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtend tot de avond buiten te genieten, of vrienden en familie te ontvangen.

Ook binnen is aan comfort en luxe geen gebrek. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een hoogwaardige badkamer, een moderne halfopen keuken met luxe inbouwapparatuur en opvallend veel bergruimte, dankzij de vele slim geïntegreerde kasten.

Voor een stel, een klein gezin, een alleenstaande stadsbewoner of wie compacter wil wonen zonder concessies te doen aan luxe, comfort en buitenruimte, is dit een bijzonder aantrekkelijk en instapklaar thuis in Haarlem.

WONEN MET KARAKTER EN COMFORT

Via het karakteristieke en fraai afgewerkte trappenhuis, voorzien van prachtige leuningen en luxe afgewerkte treden, bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de entree van het appartement.

De ruime hal vormt een prettige binnenkomst en biedt volop praktische bergruimte. Er is een garderobekast, een separate meterkast en een kast met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van grote kozijnen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De kamers zijn sfeervol, comfortabel en uitstekend in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd in een moderne, luxe stijl en vormt een rustige en verzorgde ruimte. Het beschikt hier over een ruime inloopdouche met handige nisjes, een dubbele wastafel met fraai meubel, een luxe spiegel, een modern hangend toilet.

Aan de achterzijde ligt de royale, U-vormige woon- en eetkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een bijzonder aangename sfeer en brengen het buitenleven letterlijk naar binnen. De open, mat-witte keuken sluit hier stijlvol op aan en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en een Quooker. Een fijne plek voor wie houdt van koken, tafelen en gezellig samenzijn.

Ook aan duurzaamheid en wooncomfort is zorgvuldig gedacht. Dankzij vloerverwarming, een nieuwe cv-installatie en hoogwaardige glas- en wandisolatie voelt het appartement niet alleen aangenaam en comfortabel aan, maar is het ook voorbereid op energiezuinig wonen met een verzorgd en toekomstbestendig afwerkingsniveau.

Via de openslaande deuren bereikt u het diepe, zonnige terras op het zuiden. Een absoluut verlengstuk van de woonruimte en een van de grote pluspunten van deze woning. Het geeft veel natuurlijk licht binnen en hier is volop ruimte voor een comfortabele lounge, een grote eettafel en natuurlijk groen. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden en ontspannen momenten in de buitenlucht.

DE LIGGING
De woning ligt in de geliefde Koninginnebuurt, op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Haarlem en op steenworp afstand van de Haarlemmerhout. Het is precies zo’n plek waar stadse levendigheid en groen wonen vanzelf in elkaar overlopen. Je wandelt binnen enkele minuten naar de binnenstad voor een borrel of diner of een boodschap om de hoek of richting de Haarlemmerhout. In het weekend fietst u eenvoudig richting duinen en strand. Tegelijkertijd zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar met de auto.

Een bijzondere combinatie van stedelijk wonen, groen en recreatie — precies wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek herenhuis uit circa 1892
- Appartement in 2021 volledig vernieuwbouwd en hoogwaardig afgewerkt
- Woonoppervlakte circa 69 m², NEN 2580 ingemeten. Bruto vloeroppervlakte 79m2.
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Hoogwaardige glas- en wandisolatie
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Twee ruime slaapkamers
- Luxe badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche
- Moderne halfopen keuken met AEG-inbouwapparatuur en Quooker
- Veel praktisch en fraai geïntegreerde bergruimte
- Royale woonkamer met openslaande deuren
- Diep en zonnig terras op het zuiden
- Gelegen in de geliefde Koninginnebuurt
- Op korte afstand van de Haarlemmerhout
- Centrum, horeca en cultuur op loopafstand
- Strand en duinen op fietsafstand
- Goede verbinding met de belangrijkste uitvalswegen
- Actieve VvE bestaande uit 4 leden, in eigen beheer
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 178,23
- Oplevering in overleg

Een karaktervol stadsappartement waar luxe, licht en buitenleven elkaar moeiteloos vinden. Een woning die u niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit om zelf de sfeer, ruimte en hoogwaardige afwerking van dit prachtige appartement te komen ontdekken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper.