Fabriciusstraat 25

Welkom bij je nieuwe unieke woning die wat liefde en aandacht gebruiken kan, om het naar jouw wensen te upgraden.Gelegen in de levendige omgeving van Haarlem bieden we een charmant eengezinswoning aan. de woning is gebouwd in 1913 en heeft een nieuwe fundering. Met een overdekte woonoppervlakte van 87m² en een totaal van 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers. Een uniek kenmerk van deze woning is een gescheiden houten garage die bijdraagt aan extra opslagruimte.

**Locatie & Omgeving**

Haarlem is niet alleen bekend om zijn prachtige architectuur, maar ook om zijn rijke culturele en sociale leven. De woning is gelegen in de woonwijk Fabriciusstraat, een rustige buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Gemakkelijk toegang tot supermarkten, scholen, sportinstallaties en wandelparken. Daarnaast zijn er speeltuinen waar kinderen zich kunnen vermaken en de nabijheid van uitvalswegen vergemakkelijkt het woon-werkverkeer.

**Algemene kenmerken van de woning**

De woning valt onder het type eengezinshoekwoning . Gebouwd in 1913, Met een energieklasse C is het huis energiezuinig en wordt het verwarmd met een gecombineerde centrale verwarmingsketel. De warmwatervoorziening wordt ook verzorgd door de centrale verwarmingsketel. Ten slotte is de totale oppervlakte van het perceel 82 m2. De garage heeft een eigen kadastraal nummer en is 17m2 groot.

**Begane grond**

De begane grond bestaat uit de entree met toegang tot de hal alwaar er twee toegangsdeuren zijn naar de beneden en bovenverdieping op de begane grond is er een ruime woonkamer van 28m2 en een aparte keuken., douche en toilet De woonkamer heeft genoeg ruimte om een comfortabele zithoek in te richten en de keuken biedt voldoende ruimte om te koken en te dineren.

**Verdiepingen & indeling**

Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer een keukenblokje heeft en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en een wastafel.

**Buitenruimte & tuin**

De achtertuin is 38m2 en ligt op het noordoosten. Het is de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag werken. De tuin heeft ook een handige achterom. Wat de opslag betreft, heeft de woning ook een vrijstaande houten garage van 16m2.

**Parkeren & extra voorzieningen**

Openbare parkeerfaciliteiten zijn beschikbaar in de omgeving, hoewel dit tegen betaling is.

**Bijzonderheden & extra informatie**

- Tuinoppervlakte: 38 m²
- Garageoppervlakte: 17 m² op eigen kadstraal nr

**Afsluiting & Call-to-Action**

Met een beetje liefde en zorg kan dit huis jouw droomplek worden. Het heeft alles wat je nodig hebt, van rustige omgeving tot voldoende ruimte. Mis deze kans niet en neem contact op voor een bezichtiging. Dit huis wacht op jou! Verwacht wordt dat de kosten voor de koper €500.000,-k.k. zullen bedragen.