Nico Andriessenstraat 43A30

**English text below**

Zoek jij als starter de perfecte mix van historisch karakter en modern wooncomfort? Welkom in The Auditorium! In 2019 is dit voormalige schoolgebouw volledig getransformeerd tot een complex met luxe, eigentijdse woningen. Dit instapklare tweekamerappartement op de tweede verdieping is dé kans om comfortabel te starten op een toplocatie. Dankzij het indrukwekkende hoge plafond en de kamerbrede raampartijen geniet je hier elke dag van een zee aan buitenlicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tel daar energielabel A en behaaglijke vloerverwarming bij op, en je bent helemaal klaar voor de toekomst.

De indeling

Bij binnenkomst via de hal heb je toegang tot vrijwel alle ruimtes. Hier vind je de meterkast, een modern separaat toilet en een handige bergkast.

Aan de rechterzijde stap je de heerlijk lichte woonkamer met open keuken binnen. Wat direct opvalt is de uitzonderlijke plafondhoogte en het licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. Er is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De compacte open keuken is slim ingedeeld en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.

De slaapkamer ligt aan de rustige rechterzijde van het appartement en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De nette, efficiënt ingedeelde badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.

Omgeving
Je woont hier aan de rustige oostkant van Haarlem, met alle dynamiek van de stad om de hoek. Binnen 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt, omringd door de leukste winkels, restaurants en terrassen. Reis je veel? Station Haarlem Spaarnwoude ligt vlakbij; de trein brengt je in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Voor ontspanning, een wandeling of een fanatiek potje padel loop je zo het Reinaldapark in. Supermarkten en buurtwinkels voor je dagelijkse boodskipjes liggen eveneens direct in de buurt.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 47m² (meetrapport aanwezig)
• Volledig vernieuwbouwd in 2019 (voormalig schoolgebouw)
• Energielabel A en voorzien van vloerverwarming
• Eigen cv-ketel (Intergas, 2019) voor warm water
• Strakke PVC-vloer door de gehele woning
• Actieve en professioneel beheerde VvE (servicekosten € 116,- per maand)
• Gratis parkeren en een gezamenlijke fietsenberging
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.


Are you a first-time buyer looking for the perfect blend of historic character and modern comfort? We are introducing The Auditorium! In 2019, this former school building was completely transformed into a complex of luxurious, contemporary homes.

This move-in-ready one-bedroom apartment, located on the second floor, offers the perfect opportunity to enjoy comfortable living in a prime location. Thanks to the impressive high ceilings and floor-to-ceiling windows spanning the width of the room, you can enjoy a great amount of natural light and a wonderful sense of space every day. Add an energy efficiency rating of A and cosy underfloor heating, and you have a home that is ready for the future.

Layout

Upon entering through the hallway, you have access to almost every room in the apartment. Here, you will find the electrical cupboard, a modern separate toilet and a convenient storage cupboard.

To the right, you enter the wonderfully bright living room with an open-plan kitchen. The first things you will notice are the exceptional ceiling height and the natural light streaming in through the large windows. There is plenty of space for a comfortable seating area as well as a large dining table. The compact open-plan kitchen is cleverly designed and equipped with all the essential built-in appliances.

The bedroom is situated on the quiet right-hand side of the apartment and offers enough space for a double bed and a wardrobe. The neat, efficiently designed bathroom is fitted with a shower and washbasin.

Location

You will be living on the peaceful eastern side of Haarlem, with all the buzz of the city just around the corner. Within a 10-minute bike ride, you can reach the Grote Markt, surrounded by lovely shops, restaurants and outdoor terraces.

Do you travel frequently? Haarlem Spaarnwoude railway station is nearby, with trains taking you to Amsterdam Central Station in just 15 minutes. For some relaxation, a leisurely walk or an energetic game of padel, Reinaldapark is just a short distance away. Supermarkets and local shops for your everyday essentials are also close by.

Key Features
• Living area: 47 m² (measurement report available)
• Completely renovated and redeveloped in 2019 (former school building)
• Energy efficiency rating A and equipped with underfloor heating
• Private central heating boiler (Intergas, 2019) for hot water
• Sleek PVC flooring throughout the apartment
• Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE); service charges of €116 per month
• Free parking and a shared bicycle storage area
• Transfer date to be agreed upon

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.