Linnemansstraat 4

Nieuwsgierig?
Welkom aan de Linnemansstraat 4 in Haghorst! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar modern wooncomfort en een heerlijk gevoel van vrijheid samenkomen? Dan is deze sfeervolle hoekwoning absoluut een bezichtiging waard!

Gelegen aan de rand van het dorp, in een rustige en verkeersarme hof, geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Binnen word je verrast door de verzorgde afwerking, de stijlvolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, de sfeervolle maatwerk keuken en de complete badkamer.

Met twee ruime slaapkamers, een extra kamer, een volwaardige zolderverdieping en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. Tel daar energielabel A en de fijne ligging bij op en je hebt een heerlijk thuis waar je je direct op je plek voelt!

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website.



Indeling
Welkom!
Via de entree kom je binnen in een lichte en verzorgde hal. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De hal is in 2025 voorzien van stijlvolle akoestische wandpanelen, die zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Ook de trap is vernieuwd. De fraaie PVC-visgraatvloer loopt vanuit de hal door over de gehele begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel.

Dit voelt als thuiskomen!
Wat een fijne plek om thuis te komen! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit hier geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. De combinatie van de in 2025 vernieuwde PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en de prettige lichtinval geeft de woonkamer een warme, moderne uitstraling. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van voorraad en andere spullen.

Keukenprins of prinses?
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een sfeervol geheel. De crèmekleurige houten fronten in combinatie met het donkere natuurstenen werkblad geven de keuken een warme en tijdloze uitstraling. Voor kookliefhebbers is dit een heerlijke plek! De keuken beschikt over een royaal 6-pits gasfornuis met extra brede oven, een afzuigkap, grote rechthoekige spoelbak, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (vernieuwd in 2025). Hier bereid je met plezier een uitgebreid diner!



Eerste verdieping
Kom tot rust!
Via de vernieuwde trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde kamer, de badkamer en een praktische inbouwkast op de overloop. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een neutrale houtlook.

De slaapkamers zijn prettig licht en verzorgd afgewerkt. De ouderslaapkamer is voorzien van sfeervolle akoestische wandpanelen en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van een fraai uitzicht over de weilanden. Alle slaapkamers beschikken over horren, zodat je op warme dagen heerlijk met de ramen open kunt slapen.

De derde kamer is momenteel ingericht als wasruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een babykamer of hobbyruimte.

Even ontspannen!
Een badkamer waar comfort en ontspanning centraal staan! Deze complete badkamer is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels. Je vindt hier een royaal hoekligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, een designradiator en een brede witte wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Boven de wastafel hangt een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming (ter overname).



Tweede verdieping
Nog meer ruimte!
Via de vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping. Dankzij de twee grote dakvensters is dit een verrassend lichte ruimte met volop mogelijkheden. De vloer is afgewerkt met laminaat en achter de schuifdeuren bevindt zich praktische bergruimte.

Of je hier nu een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer creëert: je kunt er alle kanten mee op. De cv-ketel (Nefit, 2021) en WTW-installatie zijn netjes weggewerkt, waardoor de ruimte verzorgd en opgeruimd oogt.




Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. De tuin is volledig bestraat met moderne tegels en daarmee onderhoudsvriendelijk en praktisch ingericht. Maar het echte pluspunt? Het schitterende vrije uitzicht over de achtergelegen weilanden! Dankzij het luxe elektrisch bedienbare zonnescherm met afstandsbediening en UV-werend doek creëer je eenvoudig een fijne plek in de schaduw. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, lekker wilt ontspannen met een goed boek of gewoon wilt genieten van het buitenleven: hier zit je heerlijk. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.


Bijzonderheden
* CV ketel Nefit 2021
* houten kozijnen met HR glas
* vloerverwarming begane grond
* instapklaar
* vrij uitzicht vanuit tuin op het zuidoosten
* energielabel A
* buren nr 6 en 8 moeten recht van overpad verlenen

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!