Roggestraat 7

Karakteristiek, uitgebouwd en verrassend ruim wonen in het hart van Halle.

Dit karakteristieke, uitgebouwde halfvrijstaande woonhuis beschikt over een eigen oprit, carport, ruime garage en een separate werk-/hobbykamer. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 411 m² en is rustig gelegen in de dorpskern van Halle. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuiniger energieverbruik.

Een bijzonder pluspunt is de royale, in spouw gebouwde garage van circa 30 m². De garage is voorzien van openslaande garagedeuren aan de voorzijde, een betonvloer en een gedeeltelijke bergzolder. De ruimte is verdeeld in een garagegedeelte van circa 19 m² en een geïsoleerde werk-/hobbykamer van circa 11 m².

Ook aan parkeergelegenheid is gedacht. Op de eigen oprit is ruimte om een auto onder de carport te parkeren, terwijl daarnaast de garage de mogelijkheid biedt om een tweede auto overdekt en afgesloten te stallen. De overige ruimte kan uitstekend worden benut als praktische klusruimte, berging voor fietsen en tuingereedschap of voor andere doeleinden.

De geïsoleerde werk-/hobbykamer is daarnaast uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige plek om te ontspannen.


Indeling
Indeling
Kelder: provisiekelder.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle, in landelijke stijl uitgevoerde woonkeuken, voorzien van een fraaie schouw met gasfornuis, een praktische inbouwservieskast en toegang tot de provisiekelder.
De ruime, uitgebouwde woonkamer beschikt over een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een tuingerichte eethoek aan de achterzijde. De grote glazen schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het overdekte terras en de diepe achtertuin. Dankzij de royale raampartijen en de lichtkoepel in de woonkamer valt hier aangenaam veel daglicht binnen.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is tevens de terrasoverkapping bereikbaar. De terrasoverkapping sluit mooi aan op de woning en biedt een fijne, beschutte plek om van de tuin te genieten. Via de carport is bovendien een overdekte toegang tot de garage aanwezig.
Verder bevindt zich op de begane grond een badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator, alsmede een separate toiletruimte.


Eerste verdieping
1e verdieping:
Vaste trap naar de verdieping met overloop en twee praktische vaste inbouwkasten. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste inbouwkast.

Tuin

Buitenruimte
De woning biedt gelegen op een royaal perceel van maar liefst 411 m² verrassend veel buitenruimte. De diepe achtertuin is heerlijk privacyrijk en biedt volop mogelijkheden om verschillende terrassen en zitplekken te creëren. Of je nu droomt van een zonnige loungehoek, een groene moestuin of een fijne speelplek voor de kinderen: hier is de ruimte om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten.

Bijzonderheden

Omgeving
De woning ligt in het sfeervolle dorp Halle, gelegen in de Achterhoek. Halle beschikt over een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen, waaronder een dorpsschool, huisartsenpraktijk, tandartspraktijk, autobedrijf met tankstation en horecagelegenheden.

Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen Zelhem en Varsseveld gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook de A18 ligt op korte afstand, waardoor steden als Doetinchem en Arnhem goed bereikbaar zijn.

Een van de grote pluspunten van Halle is de prachtige, groene omgeving. Het dorp ligt te midden van het karakteristieke Achterhoekse landschap, met een afwisselende combinatie van uitgestrekte weilanden, bosrijke gebieden en sfeervolle landwegen. Vanuit de woning wandel of fietst u zo de natuur in. Ook voor mountainbikeliefhebbers is er volop te ontdekken, met diverse mooie routes in de directe omgeving. Een heerlijke plek voor wie rust, ruimte en het buitenleven weet te waarderen.

Dankzij de centrale ligging zijn Doetinchem, Varsseveld en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Vanuit Doetinchem en Varsseveld zijn er bovendien goede verbindingen met de rest van Nederland, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Kenmerken

Bouwjaar 1947
Woonoppervlakte ca. 91 m²
Inhoud ca. 337 m³
Energielabel B
Totale perceeloppervlakte 411 m²
Aanvaarding in overleg.