Klaverdijk 7

Op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied, op de rand van Zelhem en Halle (buurtschap Wolfersveen), bevindt zich dit royale en vrijstaande woonhuis uit 1999 met een wooninhoud van 994 m³, een woonoppervlakte van circa 245 m². Er zijn twee royale bijgebouwen: een degelijke stenen dubbele garage met zolder en een grote schuur/voormalige stal/overkapping met vliering. Verder zijn er opritten aan beide zijden van de woning. Het totale perceel is 7.575 m² groot en bevindt zich aan de Klaverdijk te Halle. De bestemming is wonen + agrarische grond.

Het omliggende weiland geeft u de mogelijkheid om uw eigen paarden of kleinvee bij huis te kunnen houden. Dit is dé plek om uw hobby of passie dagelijks te beleven!

Het is een prachtige en rustige locatie; er is erg veel privacy en vrij uitzicht over de landerijen, maar toch met alle voorzieningen op redelijk korte afstand. Het centrum van Zelhem ligt op ongeveer 5 km afstand evenals het centrum van Ruurlo. Er is een bushalte op korte afstand aanwezig en Ruurlo heeft een treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Twee keer een overdekte entree (aan beide zijden van de woning), toilet, hal met trap naar bovenverdieping, 2 ruime (identieke) woonkamers aan de voorzijde met veel raampartijen waardoor er veel en prettig licht naar binnen valt. Beide woonkamers hebben een gashaard en er liggen plavuizen op de vloer. De keuken heeft een landelijke uitstraling met duurzame houten fronten en staat opgesteld in een L-vorm. Het keukenblok is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken met de opstelling van het witgoed en ruimte voor een extra diepvrieskist en/of opslag heeft verder nog een eenvoudige doucheruimte met wasgelegenheid. Via de bijkeuken en de schuifpui in de keuken komt u onder het overdekte terras. Als laatste is er nog 1 slaapkamer die uiteraard ook ingericht kan worden als comfortabele werkkamer. De begane grond beschikt over vloerverwarming, behalve de slaapkamer.

1e verdieping:
De zeer royale overloop met dakraam heeft aan de schuine zijden opbergmogelijkheden. Er zijn 3 ruime slaapkamers waarvan 1 over de hele breedte aan de achterzijde van de woning (dit zouden eenvoudig 2 slaapkamers kunnen worden, mocht u er in totaal 4 nodig hebben). De keurige badkamer met dakraam is uitgevoerd in zachte tinten en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met rondom opbergmogelijkheden.

Bergzolder:
Met vlizotrap bereikbaar en keurig afgewerkt; Ideaal voor het opbergen van zaken die men maar eens in de zoveel tijd nodig heeft.

Buiten:
De woning ligt gunstig op het totale perceel en wordt rondom omgeven door tuin, erf en weiland. Hierdoor is er vanuit de woning een prettig zicht op een groene omgeving en beschikt u rondom over volop buitenruimte.

De op het zuiden gerichte achterzijde van de woning is voorzien van een overkapping met glazen dak en elektrisch bedienbaar zonnedoek waaronder het prima vertoeven is.

De grote schuur/voormalige stal/overkapping/berging (ruim 250 m2) biedt volop mogelijkheden; voor het houden van dieren, stallen van (landbouw)machines, voer/hooi, auto’s etc. en alles wat men in het buitengebied nodig heeft.

De vrijstaande stenen en geïsoleerde garage (ruim 50 m²) met 2 elektrisch te openen stalen kanteldeuren; bedoelt voor de stalling van 2 auto’s. Rechts is er nog een enkele toegangsdeur. De garage heeft een zolderverdieping die via een vaste trap te bereiken is.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De karakteristieke rode luiken geven de woning een sfeervolle en verzorgde uitstraling.

Op uitdrukkelijk verzoek van de verkoper vermelden wij u graag dat de 2 aanwezige katten het liefst aan de Klaverdijk 7 zouden willen blijven wonen.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning : 1999
* Totale perceelopp. 7.575 m²
* Inhoud: ca. 994 m³
* Woonopp. ca. 245 m²
* Externe bijgebouwen: totaal ca. 338 m²
* Energielabel: B
* Heerlijk vrij wonen in het buitengebied!
* Combinatie wonen & werken mogelijk
* Prachtig landelijk gelegen met weidse uitzichten rondom!
* Mogelijkheden voor eigen paard en/of kleinvee bij huis
* Bestemming wonen + agrarische grond
* Gelijkvloers wonen is realiseerbaar

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Ondanks dat het adres (Klaverdijk in Halle) anders doet vermoeden ligt deze woning dichterbij Zelhem dan Halle. Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp.

Middelbare scholen vindt u in Doetinchem. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Er loopt een busverbinding via de Ruurloseweg (N315) tussen Doetinchem – Zelhem – Ruurlo.

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze prachtige en ruime levensloopbestendige woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!