Buurtweg 13

Ruimte, comfort en een fijne ligging komen samen in deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning in Halsteren. De woning is gelegen op een rustige locatie en beschikt aan de voorzijde over een ruime voortuin, royale oprit en een garage. Een groot pluspunt is de achtertuin welke is gelegen op het zuiden en de ligging: de Dorpsstraat met diverse voorzieningen, zoals een basisschool, bevindt zich op loopafstand, terwijl ook wandelgebied De Melanen op korte afstand ligt. Zo woon je hier heerlijk rustig, met zowel het dorpscentrum als de natuur binnen handbereik.

Binnen tref je een sfeervolle en comfortabele leefruimte. De woonkamer heeft een gezellige uitstraling en is voorzien van een gashaard, die zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waaronder de hoofdslaapkamer met een eigen balkon. Ook de complete badkamer bevindt zich op deze verdieping. De tweede verdieping biedt een praktische zolderruimte, ideaal voor het opbergen van spullen en met mogelijkheden voor een verdere invulling naar eigen wens.

Ook buiten is er volop ruimte om van deze woning te genieten. De royale achtertuin gelegen op het zuiden is ingericht met een terras, gazon en een houten tuinberging. Met de garage, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en energielabel C is het geheel compleet.

Kortom, een fijne en ruime vrijstaande geschakelde woning op een aantrekkelijke plek in Halsteren. Beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, bergkast, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

meterkast met 7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een gashaard en convectorput, wandafwerking sierpleister, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar de tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -vriezer, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister en granieten achterwand, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping (van onder afgesloten met een deur), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor, wastafelaansluiting, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter, wastafelaansluiting, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

hoofd slaapkamer links achter, voorzien van een schuifpui naar het balkon, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Houten berging;

Garage met een elektrische sectiedeur.

Tuin:
Aangelegde, zonnige tuin, gelegen op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een gazon, zonnescherm en zij-uitgang;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2026).

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.