Ervenweg 20

Vrij wonen aan het Boesemeerpark, met ruimte, comfort en energielabel A+++. Vrij uitzicht over het groene Boesemeerpark, maar toch midden in een jonge en kindvriendelijke woonwijk. Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2022 combineert een bijzondere ligging met veel leefruimte, een moderne afwerking en uitstekend wooncomfort.

De woning ligt op een prachtige locatie direct aan het groene Boesemeerpark. Dankzij de ligging aan het park geniet je hier van een vrij uitzicht en volop groen. Ook de diepe, ruime achtertuin met sfeervolle overkapping biedt alle gelegenheid om heerlijk buiten te leven.

Binnenshuis biedt deze woning volop modern comfort als vloerverwarming, warmtepomp, kunststof kozijnen en een hedendaagse luxe afwerking. Zo beschikt de woning over een woonkeuken met eiland, badkamer met hedendaagse tegelkeuze en ook een praktische, volledig geïsoleerde kantoorruimte aan huis met een eigen entree. Ideaal voor thuiswerken, een eigen praktijk of als extra werk- of hobbyruimte.

De jonge en kindvriendelijke woonwijk Marslanden is bovendien ideaal gelegen. Supermarkt, scholen en het centrum van Hardenberg bevinden zich allemaal op korte afstand, waardoor het dagelijkse gemak uitstekend is geregeld.

Indeling
Entree/hal met (gasloze) meterkast, toilet met fontein, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde met als extra de erker van waaruit men geheel vrij zicht heeft over het hele Boesemeerpark.

Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een zeer ruime en lichte woonkeuken is ontstaan. De keuken beschikt over een modern (schier)kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkeuken is er middels openslaande deuren direct toegang tot het terras en de diepe achtertuin.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een bijzonder pluspunt is de volledig geïsoleerde kantoorruimte, die via een eigen entree bereikbaar is. Deze ruimte is dan ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, kantoor of praktijkruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

De luxe en eigentijdse badkamer is tot in detail verzorgd en uitgevoerd met moderne tegels en hoogwaardige materialen. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime, multifunctionele zolderverdieping. Deze biedt volop mogelijkheden als werk-, hobby- of extra leefruimte en kan worden ingericht met één of meerdere extra slaapkamers.

Tuin
De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle, robuust uitgevoerde overkapping met sfeerverlichting, schommel en een eigen berging. Een heerlijke plek om tijdens de lange zomeravonden te ontspannen, gezellig samen te zitten of de kinderen te laten spelen.

De achtertuin is bovendien bereikbaar via de achtergelegen parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra parkeergelegenheid, gemak en een praktische achterom.

De oprit aan de voorzijde is tevens geschikt voor twee auto's.



Bijzonderheden
- Energielabel A+++
- Voorzien van de laatste duurzaamheids-techniek; waaronder WTW-installatie, warmtepomp en 4 zonnepanelen (400 Wp), vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
- Kunststof Kozijnen
- Vrij uitzicht vanuit de woonkamer aan voorzijde over het Boesemeerpark
- Volledig aangelegde, 16 meter diepe achtertuin met sfeervolle overkapping.
- Geen aangrenzende tuinen aan de achterzijde, vrije locatie.

Woonoppervlakte: 174m2
Perceeloppervlakte: 308m2
Inhoud: 643m3