Omschrijving

Welkom aan de Gramsbergerweg 47 - Sfeervol jaren ´30 op toplocatie in het centrum Hardenberg.

Aan de geliefde Gramsbergerweg, één van de mooiste straten van Hardenberg, staat dit karaktervolle herenhuis uit 1937. Deze 2-onder-1-kapwoning is volledig gerenoveerd en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Prachtige glas-in-loodramen zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 147 m² en staat op een royaal perceel van 315 m². Rustig gelegen, maar toch nabij het centrum, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Een unieke kans voor wie sfeervol en ruim wil wonen op een centrale locatie.

Indeling
De entree/hal verwelkomt je met karaktervolle glas-in-loodramen en geeft toegang tot het toilet (2019), de meterkast, trapopgang en kelder. Vanuit de hal stap je de keuken binnen, die is uitgerust met diverse SMEG-inbouwapparatuur (2020), waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de praktische bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en cv-ketel bevinden. Vanuit hier loop je direct door naar de overkapping en de zonnige achtertuin.

De ruime en lichte woon- en eetkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte. De massief houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en de houtkachel (2023) maakt de woonkamer extra behaaglijk. Via de openslaande deuren staat de leefruimte bovendien mooi in verbinding met de achtertuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te zijn met vrienden en familie.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie leuke slaapkamers. De badkamer (2019) met de vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, wastafel met waskommen en toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot twee slaapkamers en twee bergingen, ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin
De achtertuin met achterom is heerlijk gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje, ideaal voor extra bergruimte of het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap.

Bijzonderheden
- Nefit cv-installatie van 2019
- De woning is voorzien van HR++ glas (2023) m.u.v. glas in lood
- Energielabel C
- Tweede verdieping dakramen vervangen in 2023
- Spouwmuur en dak geisoleerd
- Badkamer en toilet beneden volledig vernieuwd in 2019
- Waterontharder is aanwezig
- Schoorsteen is gerenoveerd in 2023
- Buitenschilderwerk bijgewerkt in 2024/2025
- Dakgoten gerenoveerd in 2023
- Eiken vloer opnieuw geschuurd en geolied in 2025
- Keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur (behalve de vaatwasser)

Woonoppervlakte: 147m²
Kelder: 4 m²
Perceeloppervlakte: 315m²
Inhoud: 519m³