Productieweg 9

Ruime vrijstaande woning met loods op royaal perceel aan de rand van Hasselt

Op een rustige locatie aan een doodlopende straat op bedrijventerrein “Zwartewater”, ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning met multifunctionele loods op een perceel van maar liefst 1.403 m². De woning is gebouwd rond 1999, degelijk geïsoleerd (vloer-, muur-, dakisolatie) en voorzien van 22 zonnepanelen. De combinatie van wooncomfort en werkruimte maakt dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor wie zoekt naar een woning met veel functionele ruimte én privacy.



Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de hal met trapopgang, vernieuwd toilet (2023), meterkast (met krachtstroom en water) en toegang tot de lichte, straatgerichte woonkamer van ca. 23 m². Deze kamer is dankzij de rondom geplaatste ramen opvallend licht en voelt ruim aan. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling, en de sfeervolle houtkachel zorgt voor extra behaaglijkheid in de koudere maanden.

De keuken, uitgevoerd in L-vorm, grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van Miele inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met extra kastruimte en witgoedaansluiting. De bijkeuken biedt toegang tot de inpandige garage, waarmee het comfort van binnendoor bereik vergroot wordt.

—

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m² en beschikt over twee ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en multifunctioneel inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie.

Uniek aan deze verdieping is de directe toegang tot de zolderverdieping boven de inpandige garage. Deze grote open ruimte (zolder 5,64 x 9,15 m) met een hoogte van ca. 3,93 m biedt talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van extra slaapkamers, een atelier of kantoor aan huis.

—

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte (ca. 9,42 x 3,92 m, nokhoogte 2,19 m) is uitermate geschikt voor opslag. Hier bevinden zich tevens de CV-ketel (Vaillant, 2011) en de mechanische ventilatie-unit.

—

Buiten
De woning wordt omringd door een groen aangelegde tuin met volwassen beplanting, fraaie aangelegde vijver met vissen en een beschutte ligging. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping met aansluitend een royaal terras, ideaal voor zomerse avonden in privacy. De achtertuin grenst aan het loodsperceel en biedt toegang tot deze ruimte.

—

Loods
De loods is een absolute meerwaarde en meet in totaal circa 341 m² verdeeld over twee verdiepingen. Gebouwd met stalen spanten en sandwichpanelen biedt deze ruimte uitstekende isolatie en een comfortabel werkklimaat. De loods is toegankelijk via twee overheaddeuren (voor- en achterzijde), en beschikt over een eigen toilet en krachtstroomaansluiting. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een hijsinstallatie. Dankzij de dakopbouw is hier extra werk- of opslagruimte ontstaan.

De loods is perfect voor ondernemers in de MKB-sector, opslag, werkplaats of deels/volledige verhuur voor extra rendement. Hiermee kunnen woonlasten aanzienlijk worden verlaagd.

—

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met loods (gebouwd in 1999)
• Woonoppervlakte ca. 147 m²
• Perceeloppervlakte 1.403 m²
• Volledig geïsoleerd (vloer, dak, muren)
• Voorzien van 22 zonnepanelen
• Schuifpuien (2)
• Waterontharder aanwezig (in garage)
• Garage inpandig bereikbaar
• Dakopbouw op garage voor extra gebruiksruimte
• Loods met verdiepingsvloer, krachtstroom en water
• Bestemming: wonen met bedrijfsmatige activiteit (tot categorie 3.2)
• Rustige ligging nabij uitvalswegen richting o.a. Zwolle