Dorpsstraat 42

Centraal en rustig gelegen aan de rand van het dorp ligt deze goed onderhouden karakteristieke woning op een ruim perceel, op loopafstand van een supermarkt, en kortbij de natuur en de weilanden. Een prachtige omgeving voor waterliefhebbers met de Maasplassen in de nabijheid. De woning is gebouwd omstreeks 1900 en beschikt o.a. over kunststof en houten kozijnen met isolatieglas, airconditioning, dak is deels nageïsoleerd, moderne elektrische installatie, en de HR combi-ketel van het merk Remeha Quinta is uit 2006 (eigendom). Het perceel is 283 m2 groot met een aangelegde tuin met tuinberging, onderhoudsvriendelijk en waar men heerlijk geniet van rust en privacy. De tuin is achterom bereikbaar.
De inhoud van de woning bedraagt ca. m3 en de woonoppervlakte ca. m2.

Indeling
Souterrain: gewelfde kelder.
Begane grond: hal met meterkast en tegelvloer; badkamer met hoekligbad, badmeubel en toilet; woonkamer met grindvloer, gezellige houtkachel en open keuken met aanbouwkeuken voorzien van granietblad, Boretti gaskookplaat, afzuigkap, hete-luchtoven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de tuinkamer met tegelvloer en schuifpui; kantoortje/mogelijkheid realiseren slaapkamer begane grond; portaal met buitendeur en gootsteen; badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche, wandcloset en badmeubel, vloerverwarming; hobbyruimte/kantoortje met verwarming en elektra; standplaats cv-ketel.
Eerste verdieping: twee slaapkamer, met mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Een slaapkamer is voorzien van laminaat en airconditioning. Berging.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.