Omschrijving

Welkom bij Patrimoniumweg 47 in Heelsum.

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Heelsum staat deze uitgebouwde eindwoning met stenen garage. De woning heeft een heerlijke zonnige tuin op een perceel van maar liefst 404 m2. Meerdere auto’s parkeer je op eigen terrein.

De woning is gelegen op een gezellige locatie met voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, zwembad en sportcomplex Doelum dichtbij. Heelsum staat bekend om zijn ideale ligging aan de voet van de Veluwe. De prachtige natuur en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. Voor de kinderen zijn er voldoende speelgelegenheden. De uitvalswegen zoals de A50/A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. De Wageningen universiteit is op fietsafstand goed bereikbaar.

Begane grond:
Entree, tochtportaal en doorlopend bereik je de woonkamer.
De woonkamer is tuingericht en biedt voldoende lichtinval mede door de grote ramen. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer met comfortabele vloerverwarming en verder is er een gezellige gashaard.

De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koelkast, spoelbak, afzuiging en inductiekookplaat. Verder is er een ruim werkblad en een bar aanwezig. Doorlopend bereik je de eerste badkamer voorzien van inloopdouche, modern toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Er is een stookruimte met de opstelling van de Cv-ketel (Remeha). Middels een deur bereik je het terras en de tuin.

1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en licht door de grote ramen. De tweede vernieuwde geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, modern toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de overloop middels vlizotrap toegang tot de zolderberging welke is voorzien van een dakvenster.

Tuin/berging en garage:
Op de oprit naast de woning parkeer je meerdere auto’s voor de garage. De garage is ruim en voorzien van een keukenblok met stromend water. De voorbereidingen voor een toilet zijn al gemaakt.

Er is een ruime berging met vlizozolder direct achter het huis. Hier tref je ook de opstelling van het witgoed. De tuin is diep en biedt veel mogelijkheden.

Overige:
- Bouwjaar 1912, perceeloppervlakte 404 m2, woonopp. ca. 82 m2, garage en berging ca. 32 m2 en inhoud van 314 m3;
- Energielabel D;
- Bijzonder diepe achtertuin en grote garage;
- De woning wordt geleverd met een ‘as is where is’-clausule wat ook betekent dat er geen vragenlijst woning en lijst van zaken aanwezig zijn.
- Aanvaarding kan spoedig.