Roerdomplaan 25

Roerdomplaan 25 – Heerenveen

Vrijstaand wonen met kantoorruimte aan huis, veel privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Aan een rustige straat in de woonwijk De Greiden staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met maar liefst circa 162 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin rondom, een grote kantoorruimte aan huis en een energielabel B. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers, ondernemers of iedereen die op zoek is naar ruimte en vrijheid op een aantrekkelijke locatie.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Met drie ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping, een grote schuur, meerdere bergingen en een zonnige tuin is dit een woning die veel te bieden heeft.

Indeling
Begane grond

Via de entree komt u in de hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte L-vormige woonkamer met fraaie houten vloer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Voor extra sfeer en comfort is de woonkamer voorzien van een pelletkachel.
De open moderne keuken vormt het hart van het huis en beschikt over een natuurstenen werkblad en volop werk- en bergruimte.
Op in totaal ruim 60m2 kunt u al uw woonwensen ongetwijfeld realiseren.
Vanuit de keuken is de royale kantoorruimte bereikbaar. Deze voormalige garage is omgebouwd tot een comfortabele werkruimte en wordt eveneens verwarmd middels een pelletkachel. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte.

Aansluitend bevindt zich een grote schuur met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische vliering met extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is uitgerust met:
• Een royaal ligbad;
• Inloopdouche;
• Tweede toilet;
• Dubbele natuurstenen wastafel.
Hierdoor beschikt de woning over alle comfort die een gezin zich kan wensen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en veel praktische bergruimte. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenleven
De zonnige tuin is gunstig gelegen op het zuiden en westen, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin loopt rondom de woning en biedt verschillende terrassen, veel privacy en volop mogelijkheden voor ontspanning.

Daarnaast beschikt de tuin over:
• Een sfeervolle overkapping;
• Twee extra bergingen voor fietsen, motoren of tuingereedschap;
• Een aangelegde moestuin.

Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en gezinnen die graag buiten leven.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1972
• Circa 162 m² woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte 366 m²
• Energielabel B
• 10 zonnepanelen
• Verwarming middels cv-ketel (2024 eigendom, merk: Intergas)
• Pelletkachel woonkamer (merk: Palazzetti Donna)
• Kantoorruimte aan huis (voormalige garage) met pelletkachel (Julia Next)
• Grote schuur met vliering
• Drie ruime slaapkamers
• Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder
• Zonnige tuin op het zuiden en westen
• Overkapping, twee extra bergingen en moestuin
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Kortom

Roerdomplaan 25 biedt een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid, comfortabel wonen en uitstekend thuiswerken. Een woning waar u direct kunt genieten van het aanwezige wooncomfort én waar nog volop mogelijkheden zijn om uw eigen woonwensen te realiseren.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning te ervaren.