Vogelzangstraat 47

RUIME HOEKWONING MET 2 BADKAMERS, 3 SLAAPKAMERS, GROTE SERRE EN ENERGIELABEL A! In de geliefde wijk Oostertocht mogen wij deze verzorgde en verrassend ruime hoekwoning aan de Vogelzangstraat 47 aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, 11 zonnepanelen, een thuisbatterij van 5 kWh, vier split-unit airco’s, twee badkamers, drie slaapkamers én de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning goed uitgerust. De hoekligging zorgt voor extra privacy en dankzij het zijraam valt er extra veel daglicht in de woonkamer. De woonkamer en alle slaapkamers beschikken over een split-unit airco waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. In combinatie met de 11 zonnepanelen, de thuisbatterij en energielabel A is de woning uitstekend voorbereid op energiezuinig wonen. Een ander groot pluspunt zijn de twee badkamers. De badkamer op de begane grond is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede complete badkamer. Buiten beschik je over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten, een achterom en een ruime stenen berging met vliering. Door de serre van 15 m2 wordt er extra leefruimte gecreëerd voor in alle jaargetijden. Dankzij de royale nokhoogte van 4,21 meter is hier verrassend veel bergruimte aanwezig. Een complete en comfortabele hoekwoning met veel leefruimte, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden.

Bijzonderheden

- Ruime hoekwoning in de geliefde wijk Oostertocht
- Energielabel A
- 11 zonnepanelen uit 2021
- Thuisbatterij van 5 kWh uit 2022
- Vier split-unit airco’s voor verwarmen en koelen
- Twee badkamers
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer
- Grote serre van circa 15 m²
- Achtertuin op het zuidoosten

Omgeving
Ligging: De woning is gelegen in de geliefde en verzorgde wijk Oostertocht, een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, supermarkten en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Winkelcentrum Middenwaard is binnen 5 autominuten bereikbaar en in 11 minuten fiets je naar het NS-station van Heerhugowaard. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: binnen 5 minuten wandel je naar het prachtige Waarderhout.

INDELING WONING:

Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De royale woonkamer (11,04 x 5,09) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het extra zijraam dat kenmerkend is voor de hoekligging. De woonkamer is voorzien van een split-unit airco voor zowel verwarmen als koelen. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer bereik je de in 2025 volledig vernieuwde badkamer. Deze modern afgewerkte ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Tegenover de badkamer bevindt zich een praktische trapkast. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren toegang tot de ruime serre (3,00 x 4,91) van circa 15 m². Dankzij de ramen aan de zijkanten en de transparante oprolbare zeilwanden is dit een fijne, lichte plek waar je ook bij minder mooi weer comfortabel kunt genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De royale slaapkamer 1 (5,93 x 2,76) aan de voorzijde is voorzien van een split-unit airco en horren. De tweede slaapkamer (3,52 x 3,85) ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over airconditioning en horren. Het Velux-dakraam is in 2024 vernieuwd en zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt deze kamer over praktische kastruimte.De tweede badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, radiator en verwarmde spiegel met anti-condensfunctie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met de cv-installatie, mechanische ventilatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich de slaapkamer3 (3,89 x 2,52). Ook deze kamer beschikt over veel daglicht, een split-unit airco en horren. De tweede verdieping biedt bovendien mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door de huidige indeling aan te passen en/of een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen.

Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een achterom. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging. Dankzij de royale nokhoogte van 4,21 meter en de aanwezige vliering beschikt deze over bijzonder veel bergruimte. De berging is voorzien van elektra, daglicht en een pannendak met dakisolatie.

Voortuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en bomen en vormt een nette entree naar de woning.

Verwarming
ATAG cv-ketel uit 2018, eigendom. Aangevuld met vier split-unit airco’s waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.

Zonnepanelen
In 2021 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.

Thuisbatterij
In 2022 is een thuisbatterij met een capaciteit van 5 kWh toegevoegd.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.