Rozenlaan 53

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN ROYAAL UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET MAAR LIEFST 139 M² WOONOPPERVLAKTE, EEN PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS, LUXE WOONKEUKEN MET KOOKEILAND (2022), MODERNE BADKAMER (2022), 8 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL B EN EEN VERZORGDE ACHTERTUIN MET BERGING EN RUIME ACHTEROM, GELEGEN IN DE GELIEFDE BOMENBUURT. Aan de Rozenlaan 53 mogen wij deze uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerde gezinswoning aanbieden. Zodra je aankomt valt direct de verzorgde voortuin op met vaste beplanting en sierbestrating. De luxe voordeur met prachtig glas-in-lood in een bijpassend rozenmotief vormt een stijlvolle entree naar deze verrassend ruime woning. Binnen word je direct verrast door de royale leefruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een indrukwekkende woonkamer van ruim 11 meter lang. De grote raampartijen en twee fraaie lichtstraten zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De woning is bovendien strak afgewerkt met gestucte wanden, inbouwspots en een doorgelegde visgraat PVC-vloer. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een absolute eyecatcher is de luxe open keuken uit 2022 met een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische praktijkruimte aan huis, ideaal voor thuiswerkers, ondernemers, hobbyisten of bijvoorbeeld een salon aan huis. Ook de verdiepingen zijn keurig afgewerkt. De moderne badkamer werd in 2022 volledig vernieuwd en daarnaast beschikt de woning over een praktische separate toilet- en wasruimte op de eerste verdieping. Dankzij de ruime tweede verdieping met dakkapel bestaat bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is voorzien van energielabel B, beschikt over 8 zonnepanelen (2022). Het schilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2025 en aan de achterzijde in 2026, waardoor de woning ook qua onderhoud uitstekend verzorgd is. Ben je al geïnteresseerd? Kortom: een verrassend ruime, instapklare en energiezuinige gezinswoning. Benieuwd of de Rozenlaan 53 jouw nieuwe thuis wordt? Neem dan telefonisch of per e-mail contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging: De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Middenwaard bereik je in slechts drie minuten fietsen en station Heerhugowaard ligt op ongeveer zes fietsminuten afstand. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor ontspanning in het groen fiets je in slechts vier minuten naar het prachtige Waarderhout, waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. De combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en natuur maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel gezinnen als stellen.

INDELING WONING:

Begane grond: via de fraaie voordeur met glas-in-lood bereik je de ruime entree. Hier bevinden zich de meterkast (voorzien van 12 nieuwe groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de keurige toiletruimte met staand toilet. Vanuit de hal bereik je via de fraaie schuifdeur de praktijkruimte (2,90 x 2,36), die uitstekend geschikt is als kantoor, salon, hobbyruimte of speelkamer. Ook bereik je vanuit de hal de royale uitgebouwde woonkamer (11,44 x 5,94). Dankzij de grote raampartijen en de twee lichtstraten in de uitbouw valt hier bijzonder veel natuurlijk daglicht binnen. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden, inbouwspots en een prachtige doorgelegde visgraat PVC-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken (3,63 x 3,04), die in 2022 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over een groot kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Selsiuz kokendwaterkraan. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken (1,75 x 2,28), die ideaal is voor extra opslag en ook ruimte biedt voor een wasmachine en droger.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toilet- en wasruimte. Slaapkamer 1 (3,21 x 3,83) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 volledig vernieuwd. Slaapkamer 2 (4,50 x 3,33) ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte. De moderne badkamer (3,47 x 2,48) is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche met drain, designradiator en inbouwspots. De voormalige badkamer is op praktische wijze omgebouwd tot een separate toiletruimte en biedt tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder (3,38 x 2,00) bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen, een VELUX-dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de royale derde slaapkamer (4,56 x 3,78), die is voorzien van een dakkapel. Dankzij de royale afmetingen van zowel de voorzolder als de slaapkamer is het relatief eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Achtertuin: de verzorgde achtertuin is ingericht met een combinatie van sierbestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (2,13 x 4,24), voorzien van elektra, hardhouten kozijnen en een bitumen dak. Daarnaast beschikt de tuin over een brede achterom. Doordat de woning aan het einde van het achterpad is gelegen, is er extra ruimte voor het stallen van fietsen, scooters of een motor.

Verwarming
HR Intergas (2016), eigendom

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.

Parkeren
Parkeren: De parkeerplaatsen voor de woningen in de straat zijn gereserveerd voor bewoners. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning van de gemeente. De kosten hiervoor bedragen op dit moment € 25,- per jaar voor de eerste auto en € 100,- per jaar voor een tweede auto. Daarnaast is er een bezoekerspas beschikbaar, zodat ook bezoek in de straat kan parkeren.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend uit te brengen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jasper Keuken RM i.o.