Charlotte Köhlertuin 3

ZEER DUURZAME EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A+++, 14 ZONNEPANELEN, TWEE RUIME SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT DRIE), EEN LICHTE WOONKAMER MET SPLIT-UNIT AIRCO, PARKEERGELEGENHEID VOOR TWEE AUTO'S OP EIGEN TERREIN EN EEN VERZORGDE ACHTERTUIN OP HET OOSTEN!

Aan de Charlotte Köhlertuin 3 in Heerhugowaard mogen wij deze verzorgde tussenwoning uit 2000 aanbieden. Een fijne woning waar comfort, duurzaamheid en een praktische indeling op een prettige manier samenkomen. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met grote schuifpui, open keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast biedt de indeling op de eerste verdieping de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

Ook buiten is het hier prettig wonen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, waar je geniet van de ochtend- en middagzon. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en via de brede achterom zijn fietsen gemakkelijk binnen te brengen. Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plek voor twee auto's. Ook zijn hier twee stopcontacten aanwezig en is het plaatsen van een laadpaal mogelijk.

Met energielabel A+++ is de woning bijzonder energiezuinig. De 14 zonnepanelen uit 2020, de hardhouten kozijnen met HR+ beglazing en de in 2023 geplaatste split-unit airconditioning dragen bij aan een aantrekkelijke combinatie van duurzaamheid en wooncomfort.

Kortom: een zeer energiezuinige en comfortabele tussenwoning met volop mogelijkheden. Een fijne tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Zie jij jezelf hier al wonen? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden:
• Zeer netjes onderhouden tussenwoning in de moderne Zuidwijkring
• Energiezuinig met een energielabel A+++
• 14 zonnepanelen (2020) in eigendom
• Op de begane grond een Mitsubishi split-unit uit 2023
• Een lichte woonkamer met een groot aluminium schuifpui
• 2 ruime slaapkamers waar het met een kleine aanpassing de 3e kamer zo gerealiseerd is.
• 2 auto’s parkeren op eigen erf
• Verzorgde badkamer, toilet en keuken
• Zeer netjes onderhouden achtertuin gelegen op het oosten
• Bouwjaar 2000 voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing

Omgeving
Ligging: De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en basisschool De Zonnewijzer op loopafstand. De Albert Heijn ligt op 5 minuten lopen en winkelcentrum Middenwaard en het Park van Luna zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

INDELING WONING:

Begane grond: Via de ruime voortuin met oprit, waar plaats is voor twee auto's, bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje en de meterkast beschikt over 6 nieuwe groepen. De lichte woonkamer heeft een praktische indeling met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote aluminium schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt direct toegang tot de achtertuin. In 2023 is een split-unit airconditioning geplaatst, die op warme dagen voor aangename verkoeling zorgt. Daarnaast beschikt de woonkamer over een royale trapkast met volop bergruimte. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combimagnetron, inductiekookplaat (2022) en vaatwasser.

Eerste verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is prettig van formaat. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is opvallend ruim. Deze slaapkamer bestaat uit twee gedeelten, waardoor de ruimte op verschillende manieren kan worden gebruikt. Het linker gedeelte is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als thuiswerkplek met een groot bureau, terwijl het rechtergedeelte voldoende ruimte biedt voor een royale slaapgelegenheid. Daarnaast beschikt dit gedeelte over een extra grote vaste kast met een diepte van 1 meter, waardoor er bijzonder veel opbergruimte aanwezig is. Een groot voordeel van deze indeling is dat de slaapkamer aan de achterzijde relatief eenvoudig kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Door het aanbrengen van een scheidingswand en het realiseren van een extra toegang vanaf de overloop ontstaat de mogelijkheid om op deze verdieping drie slaapkamers te creëren. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, bidet, radiator en de wasmachineaansluiting.

Achtertuin: de verzorgde achtertuin (9,00 x 4,69) is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het is een combinatie van bestrating, vaste beplanting en het gras is alvast voor je gemaaid. Door de gunstige ligging kun je hier genieten van de ochtend- en middagzon. Er is voldoende ruimte voor een gezellige tuinset en je kan heerlijk zitten onder het handmatig bedienbare zonnescherm. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging (2,47 x 2,92), voorzien van elektra. Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom met brede poort.

Voortuin: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin met eigen oprit. Hier is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's. Daarnaast beschikt de voortuin over twee stopcontacten en bestaat de mogelijkheid om een laadpaal voor een elektrische auto te plaatsen.

Verwarming
Stadsverwarming en een airco split-unit (2023)

Zonnepanelen
In 2020 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jasper Keuken, RM i.o.