De Gors 1

UNIEKE, ROYALE WONING IN HET CHARMANTE HEERJANSDAM!

LET OP: dit object beschikt over een officiële woonvergunning – permanente bewoning is toegestaan.

Stap binnen in een bijzondere woning waar comfort, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Dit karakteristieke pand is oorspronkelijk ontworpen en gebouwd als bed & breakfast en biedt daardoor een unieke indeling met tal van mogelijkheden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor grote gezinnen, het ontvangen van gasten of een combinatie van wonen en werken, met optimale privacy voor iedereen. Het hart van de woning is de luxe, volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige apparatuur en een stijlvolle afwerking. Een ideale plek voor zowel koken als samenzijn. Er is ook een gashaard aanwezig voor de gezellige sfeer, maar die heeft een eigen gasvoorziening. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt rust en privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een exclusief binnenzwembad, nu in gebruik als fitness plek, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen wellnessruimte. Verder is er een royale berging aanwezig en zijn er ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein, met plaats voor vier auto’s waaronder een verlengde parkeerplek die geschikt is voor een camper. Gelegen in het idyllische Heerjansdam, omringd door water en natuur, combineert deze woning een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of een huis met mogelijkheden voor gasten: deze woning biedt het allemaal. Tot slot zijn er in de woning de eerste stappen gezet voor het “off Grid” gaan i.v.m. de energietransitie. De woning is al geheel van het gas af en uitgerust met een warmtepomp, wat een aanzienlijk voordeel oplevert. Kortom: een unieke kans voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit op hoog niveau zoekt.

BOUWKAVEL

De bouwkavel is gelegen aan De Gors 1. Aan deze kant bevinden zich de eigen parkeerplaatsen, totaal 4 parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een camper. De poort naar het pand bevindt zich ook aan deze straatkant.

Royale bouwkavel van ca. 510 m² eigen grond.

De tuin is onder architectuur ontworpen met verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te kunnen genieten. Deze fantastische zuidgerichte tuin is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, een gezellige overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver, buitenkraan en verlichting.

Via twee harmonica puien heeft u toegang tot de woonruimte en de wellnessruimte.

WONING

BEGANE GROND

Aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de hal naar de woonruimte.

Entree, ruime hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot het woongedeelte.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een royaal kookeiland. Deze complete keuken is voorzien van een apparaatkast met diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast en een extra kleine koelkast, een grote vrieskast, oven met warmhoudlade, combi ovenmagnetron, een wijnkast met twee zones, een vaatwasser en een dubbele spoelbak met een Quooker kraan. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat, RVS afzuigkap en servieskasten. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en natuurstenen vloer met vloerverwarming. Via een deur heeft u toegang tot de toiletruimtes.
Twee aparte fraai afgewerkte toiletruimtes voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimtes zijn geheel betegeld met charmante metro tegels.

Het woongedeelte is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De woonkamer is afgewerkt met een open haard met afstandsbediening. Via de woonkamer bereikt u de binnenhal met trap naar de 1e verdieping.

De woonruimte en de wellnessruimte zijn op een prachtige wijze van elkaar gescheiden door elegante glazen wanden. Deze transparante afscheiding zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, terwijl beide zones toch hun eigen karakter en sfeer behouden. Dankzij het glas blijft de natuurlijke lichtinval optimaal benut en ontstaat er een subtiele verbinding tussen ontspanning en woongenot.
De wellnessruimte beschikt over een overdekt zwembad, sauna, douche en sportruimte. Voor de wellnessruimte zijn twee aparte toiletruimtes gerealiseerd. De wellnessruimte baadt in natuurlijk licht dankzij een indrukwekkend plafond met maar liefst 24 dakramen. Deze dakramen zijn individueel bedienbaar via een afstandsbediening, waardoor de lichtinval en ventilatie eenvoudig kunnen worden aangepast aan de gewenste sfeer en comfort.
De woonruimte en de wellnessruimte lopen naadloos over in de fraai aangelegde tuin dankzij twee elegante harmonica puien. Deze grote glazen deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De royale aangebouwde berging beschikt over elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is de berging voorzien van elektra en verschillende stopcontacten. Via een loopdeur heeft u toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte is uitgerust met uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, aansluiting voor wasapparatuur, warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken.

EERSTE VERDIEPING

De hal aan de keukenkant biedt toegang tot een overloop met toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer Londen met een moderne badkamer en suite.
Slaapkamer Rotterdam met een moderne badkamer en suite.
Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn.
De badkamers zijn voorzien van moderne sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

De binnenhal in de woonkamer biedt toegang tot een andere overloop met toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer Paris met een moderne badkamer en suite.
Slaapkamer Roma met een moderne badkamer en suite.
Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn.
De badkamers zijn voorzien van moderne sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonvergunning aanwezig;
- Unieke kans in het charmante Heerjansdam;
- Royale bouwkavel van 510 m² eigen grond;
- Luxueuze woning op 440 m² eigen grond;
- Het pand is opgebouwd met gebruik van hoogwaardig materiaal w.o. ijsselsteentjes, extra geïsoleerd en zonder gebruik van aardgas, waardoor energienorm A ruimschoots wordt gehaald;
- Het pand is onderheid met 27 funderingspalen;
- De woning is geheel voorzien van mechanische afzuiging die trapsgewijs is in te stellen;
- De verwarming is in ieder compartiment op gewenste temperatuur in te stellen d.m.v. eigen thermostaat;
- Royale aangebouwde berging voorzien van o.a. elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- Vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een camper;
- De begane grond van de woning is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een tweetal harmonica puien die zowel het woongedeelte als de wellnessruimte verbinden met de onder architectuur ontworpen tuin;
- De woning heeft een aangebouwde overkapping die grenst aan een gezellige vijver in de tuin;
- De technische ruimte is uitgerust met een uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera's, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken;
- De warmtepomp heeft 5 aardsondes tot 90 meter diepte voor het beste rendement;
- Vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite;
- Overdekte wellnessruimte met zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee extra toiletruimtes;
- Heerjansdam is omgeven door water en natuur en ligt in een kom van omringende dorpen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN