Huisbergerstraat 37

Welkom bij LWM Makelaardij aan de Huisbergerstraat 37 in Heerlen. Deze ruime woning biedt circa 122 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een aanbouw met een eigen entree, werkkamer, badkamer en toilet. Een fijne combinatie voor wie thuis wil werken, extra hobbyruimte zoekt of wonen en werken graag gescheiden houdt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder en een afzonderlijke berging.

+ Circa 122 m² woonoppervlakte
+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping
+ Extra werkkamer van circa 14 m² in de aanbouw
+ Aanbouw met eigen entree, badkamer en afzonderlijk toilet
+ Twee badkamers
+ Ruime woonkamer en afzonderlijke keuken
+ Circa 27 m² overige inpandige ruimte op zolder
+ Afzonderlijke berging van circa 10 m²
+ HR-beglazing en spouwmuurisolatie volgens opgave verkoper
+ Cv-combiketel uit 2014, in eigendom
+ Bouwjaar 1974

Bezichtiging inplannen kan bij LWM gemakkelijk online: stuur een bericht via Funda of ga naar lwm.nu/afspraak.

Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer.

De woonkamer strekt zich uit over de diepte van het oorspronkelijke woonhuis. Hierdoor is er ruimte voor een comfortabele zithoek en een afzonderlijke eethoek. De ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor daglicht en bieden verschillende mogelijkheden om de ruimte in te delen.

Aan de achterzijde ligt de afzonderlijke keuken met een hoekopstelling en een deur naar buiten. De keuken biedt werk- en kastruimte en staat in verbinding met de woonkamer.

De aanbouw geeft deze woning extra mogelijkheden. Via een eigen buitendeur kom je in een gang met toegang tot de werkkamer, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De werkkamer meet circa 3,18 bij 4,44 meter en is een praktische plek voor thuiswerken of een hobby. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Door de eigen entree kun je deze ruimte gebruiken zonder door het woonhuis te hoeven lopen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De twee grootste slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een kast met een aansluiting voor de wasmachine, zoals aangegeven op de plattegrond.

De zolder is bereikbaar via het luik op de overloop en bestaat uit twee gedeelten. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. Deze verdieping biedt circa 27 m² overige inpandige ruimte en is geschikt voor opslag. Deze oppervlakte is niet meegerekend in de circa 122 m² woonoppervlakte.

Bij de woning hoort een afzonderlijke berging van circa 2,32 bij 4,22 meter. Handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Volgens opgave van verkoper zijn de houten kozijnen op de begane grond vernieuwd in 2022/2023 en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025/2026. De woning beschikt volgens dezelfde opgave over HR-beglazing en spouwmuurisolatie. De vragenlijst vermeldt energielabel G; verkoper geeft aan dat de HR-beglazing hierin nog niet is verwerkt.

In de vragenlijst worden daklekkage, een vochtige kruipruimte en mogelijk asbesthoudend materiaal bij de cv-installatie gemeld. Ook vermeldt verkoper een bepaling dat de voortuin uitsluitend als voortuin mag worden gebruikt. Raadpleeg de verkoopdocumentatie voor nadere informatie.

Wil je zelf ontdekken wat deze woning jou te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging bij LWM Makelaardij.

Volg ons op Facebook en Instagram voor previews van ons nieuwste aanbod.

Bij LWM Makelaardij werken we met Eerlijk Bieden. Wil je documenten bekijken of een bod uitbrengen? Ga naar de woning op onze website en klik op ‘Breng een bod uit’.

Eerlijk. Transparant. Zonder gedoe. Precies zoals het hoort.

Tot snel,
LWM Makelaardij & Hypotheken

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Raadpleeg het meetrapport, de vragenlijst en de overige verkoopdocumentatie voor aanvullende informatie. Laat zaken die voor jouw aankoopbeslissing van belang zijn controleren en schakel bij twijfel een deskundige in.

Benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning? Bel LWM voor een gratis waardebepaling: 046 – 207 6006.