Geerlinglaan 10

Zorgeloos, duurzaam en exclusief wonen in Heerlen: Welkom thuis op de Geerlinglaan 10!
Bent u op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning waar luxe, ruimte en modern wooncomfort naadloos samenkomen? Zoek dan niet verder. Wij presenteren met trots deze prachtige, uitstekend geïsoleerde gezinswoning aan de Geerlinglaan 10 te Heerlen. Gelegen op een geliefde en rustige locatie, biedt dit object alles wat de kritische koper wenst: van een riante leefkeuken met kookeiland tot een zeer vooruitstrevend, duurzaam energiesysteem.

Met passie en oog voor detail presenteren wij u een woning waar u gegarandeerd fijn én tegen de allerbeste condities woont!

Duurzaamheid & Comfort ten top (Energielabel A++):
Bij binnenkomst valt direct de hoge mate van afwerking en het oog voor detail op. De huidige eigenaren hebben fors geïnvesteerd in de toekomstbestendigheid van de woning. Met een uiterst gunstig energielabel is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Het object is uitgerust met een moderne, energiezuinige Daikin / Intergas HREco hybride warmtepomp (2022) en maar liefst 20 zonnepanelen. Dankzij de hoogwaardige houten kozijnen met HR++ glas (2008) en de rolluiken rondom geniet u hier het hele jaar door van een perfect binnenklimaat, optimale privacy en extreem lage energielasten.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 2008 (conform BAG);
- Verkeert in uitstekende staat en biedt een bovengemiddeld royale leefruimte voor de straat;
- Woonoppervlakte ca.163 m²;
- Perceel 378 m² (conform kadaster);
- Prachtige vrijstaande woning op een toplocatie in Heerlen;
- Toekomstbestendig en energiezuinig met een groen energielabel;
- Voorzien van 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2022);
- Volledig geïsoleerd: Houten kozijnen met HR++ glas (2008) en overal rolluiken;
- Luxe afwerking met leefkeuken (kookeiland), vloerverwarming en massagedouche;
- Vaste trap naar de multifunctionele 2e verdieping met witgoedaansluiting;
- Ruime garage met elektrische poort en een aparte achterom naar de tuin.

Begane grond:
De royale ontvangsthal met meterkast en een modern, separaat designtoilet (voorzien van een fonteintje) biedt toegang tot de royale leefruimte. De gehele begane grond is drempelloos afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer, die uiteraard behaaglijk warm aanvoelt dankzij de comfortabele vloerverwarming.

Het absolute pronkstuk van het huis is de riante leefkeuken met een prachtig kookeiland. Deze hoogwaardige designkeuken is een droom voor elke kookliefhebber en is van alle gemakken voorzien, waaronder een halogeenkookplaat, vaatwasser, koelkast, separate diepvries, combi-oven en een praktische kokend waterkraan voor direct comfort. De royale living geniet van veel natuurlijk licht. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel halen het buitenleven naar binnen en bieden direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, welke volledig is voorzien van een strakke, onderhoudsvriendelijke grindvloer.
De overloop biedt toegang tot:
- 3 royale slaapkamers met een prettige lichtinval en uitgerust met rolluiken.
- Een praktisch separaat tweede toilet met een eigentijdse afwerking.
- De luxe, geheel betegelde badkamer. Een oase van rust, compleet ingericht met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche én een comfortabele massagedouche voor het ultieme wellnessgevoel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de volwaardige en verrassend ruime tweede verdieping Dankzij de grote raampartijen (eveneens uitgerust met rolluiken) geniet deze ruimte van een schitterende lichtinval. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer echter deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van nog eens een vijfde slaapkamer, een exclusieve thuiswerkplek of een royale hobbyruimte.
Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de mechanische ventilatie, de hybride warmtepomp en zijn hier de witgoedaansluitingen handig gesitueerd.

Buitenleven & Garage:
De rondom gelegen, verzorgde en zonnige tuin beschikt over een apart tuinhuis (ideaal voor tuingereedschap en kussens) en een handige buitenkraan. Dankzij de separate achterom is de tuin ook via de zijkant eenvoudig en veilig toegankelijk. Vanuit de tuin heeft u tevens een directe loopdeur naar de ruime garage. De garage beschikt over een elektrische kantelpoort, een eigen wateraansluiting en biedt volop ruimte voor uw auto, fietsen en extra opslag.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.