Velftstraat 21

Waarom je hier zou willen wonen…

Deze twee-onder-een-kapwoning met garage, flinke oprit én carport is keurig afgewerkt. Er komt lekker veel licht binnen en het huis heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Misschien is dit wel de plek waar jouw nieuwe hoofdstuk begint.

De woonkamer is heerlijk licht en biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eettafel. De laminaatvloer zorgt voor een rustige basis en dankzij de airco blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. De halfopen keuken (2021) sluit mooi aan op de woonkamer, waardoor je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van de gezelligheid. Extra leuk is de houten schuifdeur naar de hal; zo’n detail dat meteen wat warmte en karakter aan het geheel geeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een nette badkamer (2021). Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop, wel zo praktisch. Vanuit de hoofdslaapkamer bereik je via een vlizotrap nog een kleine bergruimte. Handig voor koffers, kerstspullen en alles wat je graag uit het zicht bewaart, maar toch bij de hand wilt hebben.

Vanuit de woning is de garage inpandig bereikbaar. Ideaal wanneer je met volle boodschappentassen thuiskomt of op een regenachtige dag liever droog binnenstapt. De garage beschikt over openslaande deuren en is voorzien van water en elektra. Aansluitend vind je een praktische berging en vanuit de garage loop je bovendien zo de tuin in. Op de eigen oprit is voldoende plek voor drie auto's en dankzij de carport staat eentje ook nog eens beschut.

De achtertuin ligt op het oosten en is prachtig groen, sfeervol en vooral ontzettend knus. Hier geen strakke, kale bedoening, maar juist een tuin met karakter. Veel groen, druivenplanten en gezellige hoekjes zorgen ervoor dat het voelt als een eigen beschutte plek. Bovendien geniet je hier van veel privacy. ’s Ochtends begin je er heerlijk met een kop koffie in de zon en onder de overkapping blijf je op mooie avonden met gemak nog uren zitten. Kaarsjes aan, iets lekkers op tafel en de avond mag nog lang duren. Dit is zonder twijfel een van de grote pluspunten van het huis.

De Velftstraat ligt op nog geen vijf minuten fietsen van het centrum van Heesch. Hier vind je veel leuke winkeltjes en verschillende restaurants. De basisschool en de kinderopvang bevinden zich op loopafstand van de woning. De sportvelden van voetbalclub HVCH en hockeyclub MHC liggen om de hoek. Heb je zin in een stevige wandeling? Binnen een klein kwartiertje loop je zo natuurgebied De Maashorst in.

De verbindingen naar Oss, Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn prima. De opritten van de A50 en A59 liggen gunstig ten opzichte van de woning en ook met de bus zijn deze steden goed te bereiken. Het NS-station ligt op slechts vijftien minuten fietsen.

Ben jij op zoek naar een keurig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met drie fijne slaapkamers, een garage én vooral een tuin waar je direct verliefd op wordt? Dan is dit er eentje die je zeker wilt komen bekijken. Tot snel!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Hal met bergkast, garderoberuimte en meterkast.
- Toilet met fonteintje.
- Lichte, sfeervolle woonkamer met veel daglicht.
- Genoeg plek voor een fijne zithoek én een goede eettafel.
- Halfopen keuken (2021) met inbouwapparatuur.
- Mooie houten schuifdeur naar de hal.
- Airco aanwezig.
- Laminaatvloer.
- Wanden en plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
- Overloop met separaat toilet.
- Drie goede slaapkamers, waarvan één met airco.
- Badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.
- Vanuit de hoofdslaapkamer is via een vlizotrap een kleine bergruimte bereikbaar.

Tuin
- Sfeervolle achtertuin op het oosten.
- Heerlijk groen en knus aangelegd.
- Veel privacy.
- Druivenplanten en volop groen geven de tuin extra karakter.
- Gezellige overkapping voor lange zomeravonden.
- Toegang tot de garage.

Garage en berging
- Inpandig bereikbare garage met aansluitende berging.
- Plek voor één auto.
- Voorzien van water en elektra.
- Openslaande deuren aan de voorzijde.
- Directe toegang tot de tuin.
- Praktisch voor fietsen, gereedschap en extra bergruimte.
- Aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
- Voorzien van uitstortgootsteen.

Parkeren
- Flinke eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's.
- Carport, zodat de auto beschut staat.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
- Rustig gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving.
- Op steenworp afstand van basisschool en kinderdagverblijf.
- Schilderwerk recent gedaan (2025).
- 2x airconditioning.
- Beide toiletten zijn vernieuwd.
- Trap is ook vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 425.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Twee-onder-een-kap woning met garage.
- Bouwjaar 1962.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 84 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 27 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 25 m2.
- Externe bergruimte ca. 0 m2.
- Inhoud ca. 385 m3.
- Perceel 212 m2.

Energie
- Energielabel C.
- Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas.
- Nefit HRC30 CW5 II cv-ketel (2006).

Kadastrale gegevens
- Gemeente Heesch.
- Sectie B.
- Perceel 6825.
- Oppervlakte 212 m2.
- Volle eigendom.