Zijlstraat 12

Solide twee-onder-één-kapwoning met royale garage, multifunctionele berging en zonnige onderhoudsarme tuin.

Bent u op zoek naar een woning met een goede basis, verrassende leefruimte en een groen uitzicht? Deze leuke twee-onder-één-kapwoning uit 1964 biedt het allemaal. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt al over belangrijke voorzieningen zoals rondom kunststof kozijnen met dubbel glas, recent nageïsoleerde spouwmuren en een jonge HRE ketel. Hoewel de binnenzijde op sommige punten cosmetisch gedateerd is, is dit zeker geen ingrijpende kluswoning. Hier woont u direct comfortabel, met de unieke kans om de afwerking stap voor stap volledig aan te passen aan uw eigen smaak en woonwensen. Gelegen op een mooi perceel van 268 m² met een riante oprit, carport, grote garage en een multifunctionele berging, is dit een mooie kans voor starters, gezinnen en hobbyisten.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg met aan de voorzijde een heerlijk vrij zicht op een brede, groene zone. Heeswijk-Dinther is een fantastisch Brabants dorp dat bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer, actieve verenigingsleven en uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en de basisschool hoeft u het dorp niet uit. Zelfs voortgezet onderwijs is met het bekende Gymnasium Bernrode vlakbij. Natuur- en cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met historische parels zoals Kasteel Heeswijk, de idyllische Kilsdonkse Molen en het unieke openluchttheater De Kersouwe in de directe omgeving. Daarnaast woont u hier heerlijk centraal: via de nabijgelegen N279 en A50 bent u in een mum van tijd in steden als 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Veghel.

Indeling van de woning.

Begane grond;
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de gestucte hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast voor extra provisieruimte en de vernieuwde meterkast die al is uitgerust met een moderne glasvezelaansluiting.

Vanuit de hal loopt u via de keuken door naar de lichte en gezellige doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval. De kamer is voorzien van een degelijke, onderhoudsvriendelijke tegelvloer en sfeervol schoonmetselwerk dat de ruimte een warm en karakteristiek karakter geeft.

De dichte keuken heeft een nette opstelling in een warme, lichte eikenkleur gecombineerd met een donker werkblad. De keuken is functioneel ingericht, biedt voldoende kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het grote raam zorgt ook hier voor een fijne, heldere werkplek met uitzicht op de oprit.

Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale bijkeuken. Deze praktische ruimte is een absolute meerwaarde voor het huis. U vindt hier de aansluitingen voor uw wasmachine en droger, een extra keukenblokje en de opstelling van de cv-ketel (Intergas HRE, 2018). Tevens bevindt zich in deze bijkeuken de toiletruimte.

Eerste verdieping;
De overloop is keurig afgewerkt met spachtelputz en beschikt over een handige inbouwkast. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers met stuk voor stuk nette afmetingen. De kamers zijn deels afgewerkt met een laminaatvloer, vloerbedekking en behang. De badkamer is verouderd maar functioneel ingericht en uitgerust met een wastafel en een mechanisch ventilatiesysteem. Praktisch is

het aanwezige tweede toilet op deze verdieping, een luxe die in deze bouwperiode zeker niet standaard is.

Buitenruimte, garage en berging:
De bijgebouwen zijn dé troeven van dit object. Op de diepe eigen oprit en onder de carport is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor ten minste drie auto's. De royale garage/ berging is ideaal voor de doe-het-zelver. Direct aan de garage bevindt zich een grote, multifunctionele berging die is uitgerust met een handige bergzolder. Of u nu droomt van een werkplaats, een barretje, chillruimte voor de kinderen of gewoon een zee aan opslagruimte; de mogelijkheden zijn groot.

De achtertuin is gunstig gelegen op de zonzijde en onderhoudsarm. Voor de nodige schaduw en koelte op warme dagen is de achterzijde van de woning uitgerust met screens.

Duurzaamheid op orde;
Hoewel u de styling van de woning waarschijnlijk gaat moderniseren, is er op het gebied van onderhoud en isolatie al een zeer solide basis gelegd. De spouwmuren zijn recentelijk hoogwaardig nageïsoleerd en de complete woning is rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas.

Kenmerken en bijzonderheden;
• Bouwjaar: 1964
• Onderhoud & Isolatie: Solide basis met een recent nageïsoleerde spouw en rondom onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas
• Verwarming: Betrouwbare Intergas HRE cv-ketel uit 2018
• Extra's: Moderne glasvezelaansluiting en vernieuwde meterkast
• Comfort: Praktisch tweede toilet op de eerste verdieping en mechanische ventilatie in de badkamer
• Zonwering: Functionele screens aan de achterzijde van de woning
• Parkeren: Royale eigen oprit met carport en grote garage, geschikt voor ten minste 3 auto's op eigen terrein
• Bijgebouwen: Zeer grote, multifunctionele berging met bergzolder (ideaal voor hobby of opslag)
• Ligging: Aan doorgaande weg met vrij en groen uitzicht in het geliefde Heeswijk-Dinther
• Potentie: Een instapklare basis met alle ruimte om cosmetisch naar eigen smaak te moderniseren
• De ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst

Kortom: Een betaalbare en degelijke tweekapper met een overvloed aan bergruimte, een keurig isolatiepakket en de unieke kans om er zonder grote verbouwingen uw eigen droomhuis van te maken.