Heinkenszandseweg 45

Op zoek naar een woonboerderij op geringe afstand van het dorp Heinkenszand
‘s Heerenhoek en de snelweg? Dan is dit jouw kans om samen met ons het object te bezichtigen en wie weet is dit jouw droomwoning.

De oorspronkelijk boerenschuur is in de jaren ‘70 bij de woning betrokken hetgeen een behoorlijke ruimte als woongenot heeft opgeleverd.
Niet alleen de ruime woning heeft mogelijkheden maar ook de achtertuin met terrassen, houten berging en royale moestuin geven je een uitdaging om de mogelijkheden naar eigen hand te zetten.

Indeling:
Nadat we de auto hebben geparkeerd komen we, zoals gebruikelijk, via de achterdeur in de ruime garage waar ook het witgoed een plaats heeft gevonden.
Vanuit de garage gaan we de hal binnen met onder andere een separaat toilet, meterkast en garderobe.

Daarna gaan we de living in met een haard, lager gelegen zitgedeelte, schuifpui, tuinzicht en toegang tot de gesloten woonkeuken.
De woonkeuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een tuindeur.

Naast de woonkeuken hebben we de oorspronkelijke hal van de vroegere boerenwoning. Deze gehele ruimte bestaat uit een schoonheidssalon en nagelstudio.
Er is een toilet, kantoortje, behandelkamer en op de verdieping opslag en werkruimte.
Hier heb je zeer veel mogelijkheden. Denk aan ouders in huis, kantoor, extra slaapkamer enz.

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot een moderne badkamer, met een inloopdouche met stortdouche, Sunshower, badmeubel, designradiator, toilet en vloerverwarming.
Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers met een dakkapel. Op de vroegere schuur is een ruime 2e overloop met toegang tot nog 2 slaapkamers.

Algemeen:
De woning is aan de voorzijde voorzijn van een sierhekwerk en toegangspoort. Naast het object is voldoende parkeerplaats. Daarachter bevindt zich de royale moestuin.

Achter de woning hebben we rondom bebossing, gazon, een houthok, een tuinhuis met zitje met veel privacy. Er zijn nog vele details van de kenmerkende Zeeuwse hoeve aanwezig zoals o.a. potdeksels, balkenplafond et cetera.

Aan verduurzaming is ook al gedacht, denk aan isolatie, grotendeels dubbele beglazing en niet te vergeten 30 zonnepanelen (2013) en airco’s.

Het geheel is gelegen op een mooi kavel van maar liefst 1.420 m² eigen grond.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.