De Brabant 13

Ruime kluswoning met volop potentie op een groene locatie
Zoekt u een woning die u geheel naar eigen wens, smaak en inzichten kunt moderniseren? Aan De Brabant 13 in Hellevoetsluis bevindt zich deze verrassend royale hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 108 m². Dankzij de scherpe vraagprijs van € 308.000,- ten opzichte van de actuele WOZ-waarde van € 376.000,- biedt deze kluswoning een uitgelezen kans om aanzienlijke waarde toe te voegen en hier uw gedroomde gezinshuis van te maken.

Belangrijkste kenmerken op een rij
• Type woning: Royale hoekwoning met tuin op het zuidwesten
• Adres: De Brabant 13, Hellevoetsluis
• Vraagprijs: € 308.000,- k.k. (WOZ-waarde: € 376.000,-)
• Bouwjaar: 1980
• Woonoppervlakte: Ca. 108 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, met een zeer eenvoudige mogelijkheid tot een 5e slaapkamer)
• Verwarming & Warm water: C.V.-combiketel (relatief nieuw, bouwjaar 2017)
• Constructie: Betonnen verdiepingsvloeren (degelijke basis)
• Ligging: Zeer kindvriendelijk en groen gelegen, nabij natuur, voorzieningen en het Haringvliet

Algemene omschrijving van de kwaliteiten van de woning
De Brabant 13 biedt als ruime hoekwoning een stevig fundament voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Met een bouwjaar uit 1980 is de woning gebouwd volgens solide bouwkundige maatstaven, voorzien van betonvloeren op alle verdiepingen. Hoewel de woning in basis en afwerking grondig aangepakt dient te worden – zo zijn de kozijnen van matige tot slechte kwaliteit en vragen de sanitaire ruimtes en keuken om vernieuwing – is de ruimtelijke indeling uitstekend te noemen.

De grootste troef van dit pand is zonder twijfel de combinatie van binnenruimte, de gunstige zonligging van de tuin én de toplocatie in de wijk. Voor gezinnen of doorstarters die de markt slim willen betreden, is dit de uitgelezen mogelijkheid om op een aantrekkelijk prijsniveau in te stappen en de woning stap voor stap te transformeren tot een duurzame, eigentijdse gezinswoning.

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet.

Bij het betreden van het leefgedeelte valt direct de speelse en praktische indeling op. De keuken bevindt zich centraal in het midden van de woning, wat zorgt voor een natuurlijke en gezellige scheiding tussen het eet- en zitgedeelte. Aan de voorzijde van het huis is er ruim voldoende plaats voor een royale eettafel op te stellen, waar u heerlijk kunt tafelen met zicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde strijkt het daglicht hier prettig neer en heeft u direct contact met de zonnige achtertuin.


Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de inpandige badkamer.

De slaapkamers beschikken zonder uitzondering over een goed formaat. Twee van de drie kamers zijn dermate ruim dat een volwaardig tweepersoonsbed met kledingkast hier moeiteloos geplaatst kan worden. De derde, compactere slaapkamer leent zich uitstekend als gezellige kinderkamer, babykamer of rustige thuiswerkplek.

De inpandige badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd. Deze ruimte dient volledig gerenoveerd te worden, wat u de vrijheid geeft om hier uw eigen droombadkamer te realiseren, bijvoorbeeld met een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel en eventueel een tweede toilet.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een verrassend royale zolderruimte. Op deze verdieping bevindt zich al de vierde slaapkamer, welke is voorzien van een dakraam voor de nodige daglichttoetreding.

Daarnaast biedt de overige zolderruimte – waar ook de C.V.-ketel (HR-combiketel uit 2017) is opgesteld – uitstekende mogelijkheden. Door het toevoegen van een extra dakraam of het plaatsen van een dakkapel is hier op zeer eenvoudige wijze een volwaardige vijfde slaapkamer of een royale hobby-/werkkamer te creëren. Met betonnen vloeren op ook deze verdieping is de geluidsisolatie en stabiliteit gegarandeerd.


Tuin
De achtertuin is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en heeft een fantastische zonligging op het zuidwesten. Dit betekent dat u vanaf de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Doordat het een hoekwoning betreft, ervaart u extra privacy en heeft u de mogelijkheid voor een handige achterom. De tuin kan geheel naar eigen smaak worden ingericht: van een strak bestraat loungeterras tot een groene groentetuin voor de liefhebber. De achtertuin is nu sterk verwaarloosd.

Bijzonderheden
• Locatie & Omgeving: De woning ligt op een uiterst prettige plek in de wijk, op steenworp afstand van de groenzone langs de Plattendijk. Hier vindt u onder meer de populaire natuurspeeltuin en de kinderboerderij, wat dit een ideale omgeving maakt voor opgroeiende kinderen.
• Voorzieningen op loopafstand: Een basisschool en de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op slechts enkele minuten wandelen.
• Recreatie: Binnen circa 10 minuten wandelen staat u langs de oever van het Haringvliet, waar u heerlijk kunt uitwaaien, wandelen of genieten van de watersport.
• Onderhoud & Staat: Het betreft een algehele kluswoning. De kozijnen zijn van matige tot slechte kwaliteit en dienen vervangen/opgeknapt te worden.
• Installaties: De aanwezige C.V.-combiketel stamt uit 2017 en is relatief nieuw, wat scheelt in de opstartkosten van de modernisering.

De Brabant 13 is een woning met karakter, ruimte en een overvloed aan mogelijkheden. Bent u die handige koper, belegger of het gezin dat niet terugdeinst voor een renovatie project en op zoek is naar een royale woning op een fantastische groene locatie nabij het Haringvliet? Dan is dit de kans om voor een zeer scherpe instapprijs uw droomhuis te realiseren.

Neem vandaag nog contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging en ontdek ter plaatse de vele mogelijkheden die deze hoekwoning te bieden heeft!