Nibbelinkstraat 25

Verzorgde eengezinswoning met 3 slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer, kunststof kozijnen en fraai aangelegde tuinen op een fijne locatie in de wijk Dorp!

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Dorp staat deze verzorgde eengezinswoning met een lichte woonkamer, een luxe keuken, 3 slaapkamers en zowel een voor- als achtertuin die recent opnieuw zijn aangelegd. Ook aan praktische verbeteringen is gedacht: de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over twee kunststof dakkapellen, waardoor de tweede verdieping volop mogelijkheden biedt.

De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde en een open verbinding met de luxe keuken aan de achterzijde. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale badkamer en een separate wasruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich een voorzolder en nog slaapkamer, welke voorzien is van een dakkapellen.

Een groot pluspunt is de ligging. De woning staat in de geliefde wijk Dorp, met een groen plantsoen en speeltuin om steenworpafstand. Ook het Sandelingenpark en het gezellige Jeugdspeelpark liggen op loopafstand. Voor een hapje eten kun je terecht bij Happy Italy of een van de andere eetgelegenheden in de omgeving. Een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich eveneens op loopafstand en winkelcentrum De Schoof ligt op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A15 en A16 snel bereikbaar.

Kortom; een fijne gezinswoning met een praktische indeling en een prettige ligging nabij groen en voorzieningen. Van harte welkom, wij laten deze woning graag aan u zien!

Indeling

Begane grond

Hal
Entree in de ruime hal met de moderne groepenkast (2022), de trapopgang naar de eerste verdieping, een neutraal betegelde toiletruimte, een praktische trapkast en een fraaie tussendeur die toegang geeft tot de woonkamer.

Woonkamer
De sfeervolle doorzonwoonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. De wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellig zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige aansluiting tussen beide leefruimten.

Keuken
De luxe keuken is in 2022 geplaatst en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Dankzij de vele kasten en laden is er volop bergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, kokend waterkraan, oven, magnetron en vaatwasser. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. Via de loopdeur bereik je direct de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de wasruimte, de badkamer en twee ruime slaapkamers. De wasruimte is gerealiseerd in de voormalige badkamer.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, ligt aan de voorzijde en beschikt een grote hoek-/kledingkast, welke achterblijft. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en heeft daardoor een royale opzet. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

2e verdieping
De ruime voorzolder is voorzien van een dakvenster en biedt praktische bergruimte onder de schuine kap. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (2024).

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Hierdoor is er een prettige hoeveelheid ruimte en licht aanwezig. Dankzij de royale afmetingen is het bovendien mogelijk om deze kamer, indien gewenst, op te delen in twee afzonderlijke kamers.


Tuin
De circa 12 meter diepe en 6 meter brede achtertuin is recent opnieuw aangelegd en verzorgd ingericht met fraaie sierbestrating en houten schuttingen met betonnen palen. Achter in de tuin staat een berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Uiteraard is er ook een praktische achterom aanwezig.

Ook de voortuin is recent opnieuw aangelegd en vormt met een diepte van maar liefst 6,82 meter een ruime en verzorgde entree tot de woning.

Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: medio maart 2027).

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.