Touwslagershof 15

Een leuke opknapper voor de handige klusser!

Knusse HOEKWONING met volop mogelijkheden op een fijne locatie.

Op zoek naar een leuke woning die je geheel naar eigen smaak en wens kunt moderniseren?

Met een lichte doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers, 2 balkons, een zolderverdieping en een diepe achtertuin met stenen berging én achterom/zij-uitgang heeft dit huis alles in huis om te worden getransformeerd tot een heerlijk en modern thuis.

Kortom: welke handige klusser maakt hier zijn/haar droomwoning van?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. In deze fotoreportage zijn drie AI-gegenereerde impressiefoto's opgenomen met een mogelijke invulling van de ruimtes. Zelf sfeer proeven in de woning en de mogelijkheden bekijken? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte doorzonwoonkamer
- Keuken, badkamer en toilet in basisuitvoering
- 3 slaapkamers op eerste verdieping
- Zolderverdieping met mogelijkheden
- Balkon aan voor- en achterzijde
- Achtertuin op het noordwesten
- Woonoppervlakte ca. 72 m²
- Perceeloppervlakte ca. 201 m²

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Gunstig gelegen nabij het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten en horecagelegenheden, recreatiegebied De Sandelingen, rivier het Waaltje, sportcomplexen, zwembad en openbaar vervoer (bus en waterbus) richting Dordrecht en Rotterdam.

Begane grond:
Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een lichte doorzonwoonkamer voorzien van een gashaard en dubbele beglazing (m.u.v. de bovenlichten).

Keuken, voorzien van een spoelbak, close-in boiler, wasmachine-aansluiting, kastruimte en een deur naar de achtertuin.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet, radiator en een te openen raampje.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en toegang tot een balkon.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een vaste kast en toegang tot een balkon.
Slaapkamer 3, een fijne extra slaap-/werkkamer gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en handdouche, wastafel en een radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de zolderkamer voorzien van een dakraam, bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde en de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het noordwesten en aangelegd met bestrating, een gazon, groene beplanting, een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige zij-uitgang.

Voortuin, voorzien bestrating en groene beplanting.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Vaillant (2019)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Houten vloeren
- Energielabel F
- In de Koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen
- In de Koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen
- Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar
- Bouwjaar ca. 1959

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur op korte termijn.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.