Het Karspel 2

Goed onderhouden HALF VRIJSTAAND WOONHUIS (hoekwoning) met ruime oprit, GROTE VRIJSTAANDE GEISOLEERDE GARAGE, besloten achtertuin en fraai aangelegde voortuin.
Centraal gelegen nabij centrum met winkels, horeca, sportaccommodatie, speelveldjes, (herten)park en het fraaie bosrijke buitengebied.

Indeling
Begane grond: entree, vestibule, hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. Toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Ruime sfeervolle woonkamer met prachtige sierhaard en massief eiken vloer. De eethoek verbindt de woonkamer met de half open keuken welke is voorzien van een keurige inbouwkeuken in lichte kleurstelling en met diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en close-in-boiler. Bijkeuken met gootsteen, verwarming en aansluitingen voor wassen en drogen. Vanuit de bijkeuken direct toegang tot de beschutte achtertuin met diverse terrassen en fraai aangelegde borders. De garage en tuinberging zijn ook bereikbaar vanuit de achtertuin.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers. De (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische vaste kastruimte. Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, ruime inloop douche en brede design-radiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Separate toiletruimte met hangend closet en fraaie houten lambrisering. De verdiepingsvloer is voorzien van een praktische pvc-vloer.
2e Verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime 4e slaapkamer met dakraam. Bergruimte met CV-opstelling. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden
Kenmerken:

Bouwjaar 1978
Inhoud ca. 465 m³
Woonoppervlakte ca. 131 m²
Totale perceeloppervlakte 256 m²

Ruime geïsoleerde garage van ca. 25 m², ideaal als hobby- /klusruimte of in te richten als kantoor aan huis. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met warmwater middels eigen close-in-boiler. Uiteraard kan de auto afgesloten gestald worden maar de riante oprit met carport heeft al ruime (overdekte) parkeergelegenheid op eigen grond. Met de buitenkraan is het makkelijk autowassen of de tuin sproeien.
De woning is goed geïsoleerd, voorzien van nieuwe isolerende beglazing (deels HR++) en vloerisolatie (Tonzon). Tevens verduurzaamd middels 8 zonnepanelen.
Het energielabel is dan ook een gunstig B label.
Er is zowel kabel als glasvezel aanwezig voor makkelijk en snel internet.
De CV-ketel is een combi-ketel (Atag, bouwjaar 2014, recente onderhoudsbeurt, aug. 2026) daarnaast kan er gekoeld en verwarmd worden op de begane grond met de Airco-installatie.

De keuken is voorzien van een elektrische close-in-boiler voor snel warm water.
Ideale ligging op korte afstand van het centrum, nabij de sporthal met speelveld, hertenpark en vanaf de woning snel in het groene buitengebied voor een ommetje of stevige wandeling.

Aanvaarding in overleg.