Scharfdijk 3B

Scharfheide Nova
Modern landelijk wonen in een exclusieve setting

Waar historie toekomst krijgt
Scharfheide Nova is niet zomaar een naam; het staat voor de plek waar een van oudsher boerenerf niet wordt bevroren in de tijd, maar opnieuw betekenis krijgt door er te wonen, te leven en nieuwe herinneringen te maken. Het verbindt verleden en toekomst, de waarde van wat er was met de ruimte voor wat nog moet ontstaan.

Buurtschap Varssel
Scharfheide Nova is prachtig gesitueerd in het buitengebied van Hengelo (Gld), in de buurtschap Varssel (gemeente Bronckhorst). Wat het wonen hier zo bijzonder maakt, is de balans binnen de gemeenschap. Het is een actieve en betrokken buurtschap waar 'naar elkaar omzien' of anders gezegd, ‘lokaal noaberschap’ nog heel normaal is. Er is een natuurlijke bereidheid tot omgang met elkaar, zonder dat dit verplichtend of benauwend voelt. Men staat hier bekend om een open blik: nieuwkomers worden hartelijk ontvangen en voelen zich snel thuis. In Varssel geniet u van saamhorigheid, maar toch met behoud van alle rust en privacy. Het is een plek met ademruimte, in elk opzicht.

Wonen in het landschap
Scharfheide Nova ligt aan het eind van een landelijke oprijlaan gemarkeerd door beeldbepalende eikenbomen. Direct bij het oprijden vanaf de Scharfdijk geeft deze laan een bijzonder gevoel van thuiskomen, een natuurlijke buffer waarin de ruis van alledag verstilt.
Grenzend aan Landgoed Zelle gaat het hier niet over de verkoop van kavels, maar over de toegang tot een exclusieve woonkwaliteit. Een zeldzame kans om volledig naar eigen wens te wonen, midden in het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap dat zich kenmerkt door; uitzonderlijk royale zichtlijnen, bossen en houtwallen, weilanden en groene kamers. Een omgeving die niet gemaakt hoeft te worden, maar een omgeving die er al generaties lang is.

Landgoed Zelle ligt in de driehoek tussen de dorpen Hengelo Gld, Vorden en Ruurlo, in het nationale landschap ‘de Graafschap’. Dit prachtige landgoed met vele kilometers aan rustieke wandelpaden is circa 350 hectare groot en bestaat uit 180 hectare bos, 20 hectare natuurterrein met pachthoeves verscholen in het groen, landbouwgrond en een schitterende 18-holes golfbaan. Het hart van het landgoed bestaat uit een eeuwenoud landschap met lanen, bossen, oude solitaire bomen, paden en waterpartijen en het monumentale ‘Huize Zelle’ met haar karakteristieke bijgebouwen. Dit gebied van ongeveer 94 hectare is geheel als Rijksmonument aangewezen.

Directe verbinding
De unieke ligging van Scharfheide Nova biedt iets wat maar zelden zo vanzelfsprekend samenkomt:
Vanaf uw eigen kavel wandelt u via een landelijk aangelegd voetpad rechtstreeks naar de opengestelde wandelpaden van Landgoed Zelle. Het landgoed wordt daarmee als het ware een verlengde van uw achtertuin.
Een ochtendwandeling in de dauw, het regelmatig spotten van reeën of ander wild; hier is het geen droom, maar dagelijkse realiteit.
Het landschap ligt niet alleen om u heen, het maakt deel uit van uw woonbeleving.


Exclusieve kavels
Het betreft hier geen projectontwikkeling of reguliere woningbouw, het gaat hier over de zorgvuldige voortzetting van een historisch boerenerf. Door ruimte te bieden aan slechts twee nieuwe woonerven met daarnaast een vrijliggende recreatiekavel blijft het karakter, de kwaliteit en de identiteit van het oorspronkelijke erf behouden. De bestaande woonboerderij blijft het hart van Scharfheide Nova, verbonden aan de familie die er al generaties lang woont.

Situering kavel 1

Kavel 1 is het meest zuidelijk gesitueerd met uitzicht richting de Scharfdijk en een weids blikveld over het coulisselandschap van Varssel. De ligging wordt gekenmerkt door een optimale beleving van de ochtend- en middagzon.
De groene pijlen geven het wandelpad weer met een directe verbinding tot de opengestelde paden van landgoed Zelle.

Situering kavel 2

Kavel 2 is noord/westelijk gesitueerd met richting het noorden uitzicht op het groen van landgoed Zelle en richting het westen een bijna eindeloos uitzicht over landerijen met maximaal profijt van de middag- en avondzon.
De groene pijlen geven de richting aan naar het wandelpad met een directe verbinding tot de opengestelde paden van landgoed Zelle.


Persoonlijk en eigentijds
Voor de woningen geldt als voorwaarde te moeten voldoen aan de typologie schuurwoning* in een levensloopbestendige** uitvoering, maar gezien het royale bouwvolume en de grootte en ligging van de kavel komt de term ‘Schuurvilla’ hier wellicht beter tot zijn recht.

*) Deze architectuur is geen kopie van het verleden, maar een eigentijdse vertaling van de Achterhoekse schuurtypologie.
Modern design met grote glaspartijen die de puurheid van het landschap naadloos in huis halen. De vorm is eenvoudig; de uitstraling is bijzonder.
https://www.bronckhorst.nl/bouw-en-verbouwing-welstand

**) Een levensloopbestendige woning betekent een multifunctionele inrichting met flexibele mogelijkheden om ruimtes aan te passen voor een volledig woonprogramma op de begane grond. https://www.bronckhorst.nl/levensloopbestendig-bouwen

Het bijzondere van deze unieke kavel is dat u geheel vrij bent in de keuze van architect en aannemer om uw eigen droomhuis te realiseren. Hierdoor kunt u uw eigen specifieke woonwensen volledig vertalen naar een persoonlijk ontwerp dat past bij deze bijzondere locatie.
Ook voor de recreatiewoning (of in te vullen als royaal gastenverblijf) geldt deze keuzevrijheid met een gelijkvloerse uitvoering als voorwaarde.


Mocht u liever meer ontzorgt worden in het gehele bouwproces dan hebben wij reeds contacten gelegd met een gerenommeerd bouwbedrijf waar u gebruik van kunt maken.
De hierbij getoonde impressiefoto’s, plattegronden en genoemde (bouw) prijzen zijn ter indicatie en inspiratie om u desgewenst alle zorgen uit handen te nemen en u te begeleiden bij het gehele bouwproces.


Landschappelijke inpassing
Met de ontwikkeling van Scharfheide Nova is als onderdeel van het beeldkwaliteitsplan een landschappelijk inpassingsplan gemaakt waarbij er naast de fraaie erfaanplant met solitaire bomen, geclusterde bomen en erfhagen ook nog eens 7.500 m² extra natuur wordt aangelegd.
Deze nieuwe natuur verbindt de toekomstige situatie op organische wijze met de historische landschapselementen.


Aangeboden kavels


Woonkavel 1
De totale kavel is circa 1.700 m² groot met hierop de mogelijkheid voor het realiseren van een woning van 750 m³ met daarbij nog een aangebouwde berging met een vloeroppervlak van 100m². Tevens een eigendoms-aandeel in het gezamenlijke midden-erf èn recht van toegang tot het aangelegde wandelpad richting het landgoed.
Vraagprijs € 460.000,- v.o.n. voor de kavel met volledige vrijheid in architect en aannemer.
Indicatieve vraagprijs inclusief woning € 925.000,- v.o.n. (sleutelklare oplevering woning conform offerte aannemer, uiteindelijke prijsstelling nieuwbouw in overleg met aannemer)


Woonkavel 2
De totale kavel is circa 1.800 m² groot met hierop de mogelijkheid voor het realiseren van een woning van 750 m³ met daarbij 2 vrijstaande bijgebouwen met een gezamenlijk vloeroppervlak van 100m². Tevens een eigendoms-aandeel in het gezamenlijke midden-erf èn recht van toegang tot het aangelegde wandelpad richting het landgoed.
Vraagprijs € 485.000,- v.o.n. voor de kavel met volledige vrijheid in architect en aannemer.
Indicatieve vraagprijs inclusief woning € 950.000,- v.o.n. (sleutelklare oplevering woning conform offerte aannemer, uiteindelijke prijsstelling nieuwbouw in overleg met aannemer)


Recreatiekavel
Deze kavel is ca. 1.300 m² groot met de mogelijkheid voor het bouwen van een vrijstaande recreatiewoning/gastenverblijf met een vloeroppervlak van 110 m² plus een al dan niet inpandige berging/bijgebouw van 10m². Deze recreatiekavel is ontsloten middels een zelfstandige landelijk aangelegd toegangspad èn het recht van toegang tot het aangelegde wandelpad richting het landgoed.
Vraagprijs € 250.000,- v.o.n. (voor de kavel vrij van aannemer)

De recreatiekavel wordt prioritair aangeboden in combinatie met kavel 1 en/of kavel 2.
Indien de kavels 1 en 2 zijn verkocht zonder de recreatiekavel alsdan zal de recreatiekavel separaat worden aangeboden.


Samenvattend
Scharfheide Nova biedt een zeldzame combinatie van historische allure met de eigentijdse grandeur van het wonen en leven in het Achterhoekse landschap. Een plek waar deze kwaliteiten elkaar als vanzelf versterken, en toch met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. De gezellige dorpskernen van Hengelo (Gld), Zelhem, Ruurlo en Vorden zijn allemaal uitstekend en snel bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan basisscholen, winkels en horeca. De levendige steden Doetinchem, Zutphen en Lochem bevinden zich ook praktisch om de hoek en voorzien in alles wat u nodig hebt; uitstekende middelbare scholen, gerenommeerde medische voorzieningen en alle met een rijke historie, voldoende cultuuraanbod en een bruisend centrum.

Scharfheide Nova
Wonen in het landschap - verbonden door de plek - vrij om te leven