Breemarsweg 239

Karakter uit 1928, comfort van nu

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met energielabel A++, luxe keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden.

Op zoek naar een woning met karakter én modern wooncomfort? Aan de Breemarsweg 239 in Hengelo staat deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning is de afgelopen jaren met veel liefde, oog voor detail en hoogwaardige materialen gemoderniseerd. Het resultaat is een verrassend eigentijdse woning waarin de sfeer van de jaren '20 en '30 prachtig samengaat met het comfort van nu.

De woning is met recht instapklaar te noemen. Met onder andere een moderne keuken, twee badkamers, vloerverwarming, warmtepomp, airconditioning, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen, triple en HR++ beglazing én energielabel A++ is de woning zowel stijlvol als bijzonder duurzaam.

Ook in de afwerking is veel aandacht besteed aan details. Denk aan design deurklinken, sfeervolle inbouwspots die via een app te bedienen zijn, verdiepte naadloze plinten en strak afgewerkte kozijnen met kaderband. De moderne uitstraling is overal voelbaar, zonder dat het karakter van de woning verloren is gegaan.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, waar de opvallende zwevende stalen trap direct de aandacht trekt. Vanuit hier stap je de sfeervolle eetkamer binnen. Dankzij de open indeling ontstaat een prachtige zichtlijn richting de moderne keuken, de woonkamer en de zonnige tuin.

De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met stoere en natuurlijke materialen. De keuken beschikt over een kookeiland en hoogwaardig Siemens apparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ingebouwd koffiezetapparaat.

De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevinden zich een royale toiletruimte met toilet, urinoir en wastafel, een garderobe met toegang tot de bergzolder en een praktische bijkeuken/doucheruimte. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger naast elkaar, met extra werk- en opbergruimte.

Eerste verdieping
De stalen trap met glazen balustrade geeft de verdieping een moderne en ruimtelijke uitstraling. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met ernaast toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een stijlvolle garderobekastenwand. De derde kamer is flexibel te gebruiken als slaapkamer, kantoor, hobby- of sportruimte.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de verdieping is tevens airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen.

Tuin
De diepe, brede achtertuin ligt op het zuiden en is praktisch aangelegd. Achter in de tuin staat een tuinhuis dat volledig met glas is afgesloten. Binnen vind je een barretje en een grote stamtafel, een fijne plek voor een borrel, etentje of lange zomeravond met vrienden. Naast het tuinhuis is een aparte ruimte voor de fietsen en extra bergruimte.

Via de zijpoort is de tuin bovendien achterom bereikbaar.

Hoewel de woning uit 1928 stamt, is hij technisch volledig met de tijd meegegaan:
- Energielabel A++
- 12 zonnepanelen uit 2022, eigendom
- Remeha Elga warmtepomp uit 2022, eigendom
- Intergas cv-installatie uit 2022, eigendom
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Triple en HR++ beglazing
- Kunststof kozijnen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airconditioning op de eerste verdieping
- Moderne keuken
- Twee badkamers
- Slim bedienbare sfeerverlichting
- Vrijstaande houten berging/overkapping met elektra

Nieuwsgierig?
Op de unieke woningwebsite vind je nog veel meer informatie, foto's en documenten. Download de brochure en klik rechtsonder op de straatnaam om alles over deze bijzondere woning te ontdekken.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.