Engelbeemd 3

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning waar comfort, ruimte en privacy samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! De woning kenmerkt zich door de aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, de praktische indeling en het heerlijke vrije uitzicht aan de voorzijde. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden; zo is de woning voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, HR++ beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen (2023)! Daarnaast geniet je op de gehele begane grond van comfortabele vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van 2 airco's (koelen en verwarmen) en een zonneboiler. De keurig afgewerkte open keuken vormt samen met de lichte woonkamer en het eetgedeelte een fijne leefruimte. Ook buiten is het volop genieten! De verzorgde achtertuin biedt verrassend veel privacy, met vrijwel geen inkijk van buitenaf, en beschikt over sfeervolle tuinverlichting en een heerlijke overkapping. Een ideale plek om in alle rust van het buitenleven te genieten!

Bij binnenkomst betreedt u de hal met de meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer met open keuken, waar de grote hoeveelheid natuurlijk daglicht direct opvalt. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keurig afgewerkte keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Liever elektrisch koken? De voorbereiding voor een inductiekookplaat ligt al klaar! Dankzij de open indeling vormen deze ruimtes een sfeervol en aangenaam geheel, waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra wooncomfort.

Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden en zijn naar wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met ligbad, douche, wastafel met meubel en zwevend toilet.

Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt. Deze extra kamer is in 2025 gecreëerd door het plaatsen van een wand en maakt de woning bijzonder veelzijdig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging met de aansluitingen voor het witgoed, waardoor ook aan de benodigde bergruimte is gedacht.

De achtertuin is net als de voortuin in 2025 opnieuw aangelegd en vormt zonder twijfel een van de fijne pluspunten van deze woning! Dankzij de beschutte ligging en de vrijwel volledige afwezigheid van inkijk geniet u hier van een aangename hoeveelheid privacy. De tuin is keurig verzorgd en voorzien van sfeervolle tuinverlichting, waardoor u ook in de avonduren kunt genieten van een gezellige ambiance. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een eigen achterom. Een heerlijke buitenruimte waar rust, comfort en privacy samenkomen!

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime hoekwoning met een prettige indeling
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Maar liefst 12 zonnepanelen, 2 airco's en Domotica
- Vloerverwarming op de begane grond
- Woonkamer en open keuken met veel natuurlijke lichtinval
- Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
- Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet
- Achtertuin met veel privacy en gezellige terrasoverkapping
- Praktische houten berging, ideaal als extra bergruimte
- Houten gevels en voordeur opnieuw geschilderd in 2026

Locatie:
- Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning
- Herpen behoort tot gemeente Oss en is gelegen tussen Nijmegen en Oss
- Aan de zuidwestkant is natuurgebied “Herperduin” gelegen
- Binnen enkele minuten is de A50 richting Nijmegen te bereiken
- Herpen is voorzien van alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en openbaar vervoer