Lamersgriend 14

Bent u op zoek naar een exclusieve villa in Oolderveste? Een stijlvolle woning waarvan zowel het exterieur als het interieur zorgvuldig onder architectuur zijn ontworpen en waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen? Dan is deze prachtige villa wellicht uw nieuwe droomhuis. De woning biedt een uitzonderlijke combinatie van wooncomfort, luxe en kwaliteit.

De woning is gebouwd in 2022 en optimaal geïsoleerd. De villa is volledig gasloos en wordt verwarmd en gekoeld met een moderne warmtepomp. De 29 zonnepanelen op het dak wekken ruim voldoende energie op om zowel de woning als de laadpaal van energie te voorzien. In combinatie met energielabel A+++ resulteert dit in een zeer gunstige energierekening. Alle installaties en apparatuur zijn volledig in eigendom.

Bij het ontwerp en de inrichting is veel aandacht besteed aan ieder detail. Het volledige interieur is door een binnenhuisarchitect vormgegeven in een sfeervolle hotel-chique stijl. Deze ontwerpfilosofie houdt niet op bij de voor- en achterdeur: ook de voor- en achtertuin zijn door een tuinarchitect ontworpen en sluiten naadloos aan bij de stijl en klasse van de villa. De woning is bovendien volledig instapklaar en verkeert in absolute nieuwstaat.

De belangrijkste kenmerken:

• Stijlvolle villa met een hotel-chique ontwerp
• Gebouwd in 2022 en vrijwel nieuw
• Maar liefst 191 m² woonoppervlakte
• Interieur onder architectuur ontworpen
• Hoogwaardig lichtplan voor binnen en buiten
• Stijlvolle leefkeuken met royaal kookeiland
• Thuiskantoor op de begane grond
• Volledig gasloos en zeer energiezuinig
• Hoofdslaapkamer met ruime inloopkast
• Moderne, ruime badkamer
• Warmtepomp en 29 zonnepanelen
• Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping
• Inpandige garage
• Eigen laadpaal voor een elektrische auto
• Onder architectuur ontworpen voor- en achtertuin
• Veel aandacht voor stijlvolle details en hoogwaardige afwerking
• Gelegen in de gewilde woonwijk Oolderveste
• Op loopafstand van het winkelcentrum van Herten, basisscholen en de Maasplassen

De indeling is als volgt:

Begane grond – een warm en luxueus welkom
Bij binnenkomst in de lichte ontvangsthal, waar zich ook een modern toilet bevindt, ervaart u direct de harmonie van het interieur. Kleuren, materialen en details zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd.
De royale living ademt rust, licht en sfeer. U komt binnen in de ruime eetkamer, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel met acht tot tien stoelen. De blikvanger van de zitkamer is het op maat gemaakte dressoir met geïntegreerde waterstofhaard, dat voor een warme ambiance zorgt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat-pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling. Het professionele, geïntegreerde lichtplan is subtiel doorgevoerd in de gehele woning en de buitenruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een hoogwaardig afgewerkt thuiskantoor met een op maat gemaakt bureau en een speciaal geïsoleerde achterwand, zodat u hier in alle rust kunt werken.
Aan de tuinzijde bevindt zich de greeploze, matzwarte leefkeuken. Het 3,8 meter lange kookeiland beschikt over een praktische bar met plaats voor twee barkrukken. De keuken biedt alle denkbare luxe, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG: een ruime koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en afzonderlijke heteluchtoven. De direct aangrenzende, strak afgewerkte bijkeuken biedt extra provisie- en opbergruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u ten slotte de inpandige garage, waar ook de technische installaties, waaronder de warmtepomp en boiler, zijn opgesteld.

Eerste verdieping – hotel-chique kamers en een luxe badkamer
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, die volledig is voorzien van vloerverwarming en-koeling en een strakke pvc-vloer. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een chique badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een fraaie hoekligging en beschikt over een ruime inloopkast met aan weerszijden royale, exclusieve kledingkasten met schuifdeuren.
De moderne badkamer is uitgevoerd met matzwart sanitair, waartegen het witte ligbad een fraai contrast vormt. Deze complete, hoogwaardig afgewerkte ruimte beschikt daarnaast over een tweede toilet, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met luxe, in de wand geïntegreerde kranen.

Tweede verdieping – maximale ruimte en functionaliteit
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime en doordacht ingedeelde zolderverdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier een multifunctionele ruimte gecreëerd die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. In de nok is bovendien ruimte voor een apart zitje of een speelhoek.
Op deze verdieping is tevens een afzonderlijke was- en bergruimte met witgoedopstelling gerealiseerd. Om iedere vierkante meter optimaal te benutten, zijn de schuine dakvlakken voorzien van strakke schuifpanelen met een luxe soft-close-systeem. Hierachter bevindt zich een zee aan praktische, uit het zicht weggewerkte opbergruimte.

Tuin – buitenleven op hoog niveau
De openslaande deuren in de living verbinden het interieur naadloos met de achtertuin. Direct aan de woning is een royale terrasoverkapping met een fraaie lichtstraat gerealiseerd. Ook onder de overkapping is het doordachte lichtplan consequent doorgevoerd.
De tuin is een ware blikvanger. De voor- en achtertuin zijn ontworpen door een tuinarchitect en sluiten wat betreft zichtlijnen en materiaalgebruik feilloos aan op het interieur van de villa. Beide tuinen zijn uitgerust met een beregeningssysteem, waardoor het gazon en de beplanting er altijd verzorgd bijstaan. ’s Avonds wordt het geheel sfeervol verlicht door strategisch geplaatste tuinlampen, die fraai aansluiten op het lichtplan binnen. Achter in de tuin staat een zeer ruim, op maat gemaakt tuinhuis met een overkapping van 6 bij 4 meter, waaronder een rustige zitplek is gecreëerd. Daarnaast beschikt het tuinhuis over een berging van 3 bij 4 meter.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport met een eigen laadpaal voor een elektrische auto. Op de oprit is plaats voor twee auto’s.

Heeft u interesse in deze stijlvolle designvilla op een toplocatie? Bel ons dan op 0475 252 111 of stuur ons een e-mail. Onze makelaar Menno laat u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.