Ligusterstraat 17

IN EEN BREDE EN GROENE WOONSTRAAT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN GELEGEN. DEZE WONING IS VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN, 10 ZONNEPANELEN EN KUNSTSTOFKOZIJNEN MET HR-GLAS. HET BETREFT HIER EEN ROYALE WONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 113 M2 EN 4 SLAAPKAMERS. DE ACHTERTUIN IS VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING IS GUNSTIG GELEGEN, OP LOOPAFSTAND VAN HET VERNIEUWDE WINKELCENTRUM HART VAN HETEREN.

WELKOM bij de Ligusterstraat 17 in Heteren
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De zonnige woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen in de voor- en achtergevel. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de Ligusterstraat. De woonkamer heeft ruimte voor een royale zithoek en 6-persoons eettafel. De woonkamer is tevens voorzien van een Noorse allesbrander en handige provisiekast.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte en moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning met vaste kast. 2 Slaapkamers (beide circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning waarvan 1 voorzien van een vaste kast.

BADKAMER
De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken, overloop, 4e slaapkamer (circa 13 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Vanuit de overloop te bereiken wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en separate bergruimte met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2024) en handige bergruimte.

TUIN MET BERGING
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft dan ook veel zonuren. De achtertuin is aangelegd met straatwerk en fraai aangelegde borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras. Ook is aan de achtergevel over de volle breedte een elektrisch zonnescherm geplaatst, hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw op het terras te zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging van circa 10 m2 geplaatst, met aansluitend een houten overkapping. Tevens heeft de tuin een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning ligt aan een brede, groene woonstraat op een fijne en rustige locatie. Op loopafstand bevindt zich het vernieuwde centrum van Heteren. In het Hart van Heteren vind je onder andere een gezellige brasserie, een dierenkliniek, een schoonheidssalon en een kapsalon. Daarnaast biedt het dorp een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een Jumbo-supermarkt, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, cafetaria en winkels zoals Hubo, DA en Readshop.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend geregeld. Heteren beschikt over 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts.
Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn liggen op slechts enkele fietsminuten afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen.
De bereikbaarheid is bovendien zeer goed. Via de nabijgelegen N-837 bereik je binnen circa 4 autominuten de A-50. Vanaf hier zijn steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de A-15 en A-12 zijn via de A-50 goed te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met provisiekast en trapopgang naar 1e verdieping, half-open keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, separate CV-ruimte, separate wasruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Royale eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 113 m2 en 4 slaapkamers.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met stenen berging en achteringang.
- Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn 10 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel B.
- Wandcontactdozen en waterkraan aan voorgevel.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Elektrische buitenzonwering over de volle breedte aan de achtergevel.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- De riolering en meterkast zijn vernieuwd.
- De dakgoten en afvoerpijpen zijn voorzien van nieuw zink.
- De schuttingen zijn vernieuwd.
- Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2024.