Vicarie 5

ROYALE UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING (JAREN ’30 STIJL) MET GARAGE, 5 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN. GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 315 M2.

GELEGEN AAN EEN RUSTIGE, DOODLOPENDE STRAAT MET UITSLUITEND BESTEMMINGSVERKEER VIND JE DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN ROYAAL UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING IN KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 STIJL. DE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD, WAT RESULTEERT IN EEN BIJZONDER RUIME EN LICHTE WOONKAMER EN EEN TOTAAL WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST CA. 178 M2.
DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, ENERGIEZUINIG EN INSTAPKLAAR. DAARNAAST IS ER EEN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND, EN EEN ZONNIGE, ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET VERANDA, BERGING EN ACHTERINGANG.

WELKOM bij de Vicarie 5 in Heteren
Via de oprit bereik je de overdekte entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein en toegang tot zowel de garage als de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De sfeervolle schouw met elektrische haard en de openslaande deuren naar het terras maken dit een heerlijke leefruimte. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeer/speelhoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek in de erker, met vrij uitzicht over de straat. Er is ruimte voor een 6 tot 8-persoonseettafel.

SPEEL/WERKKAMER
Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur een handige speel/werkkamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 9 m2 en is voorzien van een toegang naar de tuin.

OPEN KEUKEN
De moderne open keuken ligt eveneens aan de voorzijde en is uitgevoerd in een strakke stijl met composiet werkblad en veel kastruimte. De keuken is opgedeeld in een kast- en werkgedeelte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat, Quooker en stoomoven.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met Overloop met daglicht en toegang tot 3 ruime slaapkamers (circa 17, 14 en 9 m2), waarvan 1 voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon.

BADKAMER
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, glaswand en drainagegoot, 2e wandtoilet en wastafelmeubel met 2 wastafels.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Overloop met toegang naar 2 volwaardige slaapkamers (circa 17 en 5 m2) met dakvensters. Daarnaast is er een separate technische ruimte met opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta 35C, 2013), aansluitingen voor wasapparatuur, dakvenster en extra bergruimte.

GARAGE & PARKEREN
De garage is van binnenuit (via de hal) te bereiken en heeft afmetingen van circa 4,49 x 3,50 m1. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur naar de oprit.

TUIN
De zonnige achtertuin (2024 nieuw) is fraai aangelegd met mooi straatwerk, gazon en borders met diverse planten en struiken. Aan de achterzijde is over de volle breedte van de tuin en grote veranda met aansluitend een houten berging geplaatst. De veranda heeft afmetingen van circa 7,15 x 3,86 m2 en dus volop ruimte voor het plaatsen van een tuin- en loungeset. Vanuit de veranda is er mooi zicht over de tuin. De houten berging heeft een oppervlakte van circa 7 m2, ideaal voor de opslag van tuingereedschap. Via een zijpad naast de garage is de tuin ook achterom bereikbaar.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan het doodlopende gedeelte van de Vicarie. Op korte loopafstand bevindt zich een kinderspeelplaats, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook het gezellige centrum van Heteren ligt op korte afstand en is in circa 4 fietsminuten te bereiken.
In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, een bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria. Daarnaast beschikt Heteren over goede voorzieningen zoals 2 basisscholen, een kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk.
Voor ontspanning en recreatie zijn de recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn binnen circa 3 fietsminuten afstand gelegen. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur.
Heteren ligt bovendien gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Via de nabijgelegen N-837 bereik je binnen ongeveer 3 autominuten de oprit van de A-50. Deze snelweg biedt snelle verbindingen naar de steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, speel/werkkamer, open keuken. Vanuit hal te bereiken garage.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, berg/wasruimte.


BIJZONDERHEDEN
- Let op; dit is een bieden vanaf prijs.
- Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning woning met ca. 178 m2 woonoppervlakte.
- Ruim perceel van 315 m2.
- Maar liefst 5 slaapkamers en een speel/werkkamer.
- Garage met elektrische sectionaaldeur.
- Sfeervolle schouw met elektrische haard in de woonkamer.
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Volledig geïsoleerde woning.
- Kunststofdakvensters op de 2e verdieping.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Op het dak van de veranda zijn 14 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel B.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Brede vensterbanken en karakteristieke jaren ’30 details.
- Zonnige achtertuin met grote veranda en berging.
- Naast de garage achterom naar de tuin.
- Kinderspeelplaats op korte afstand van de woning.