De Bouwert 49

IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, NABIJ HET CENTRUM VAN HETEREN GELEGEN ROYALE HOEKWONING MET LUXE TUINKAMER, CARPORT EN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OF CARAVAN/CAMPER. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN HEEFT EEN GROTE BERGING. DE LUXE TUINKAMER IS IN 2022 GEBOUWD EN VOORZIEN VAN GLASSCHUIFWANDEN EN EEN SFEERVOLLE HOUTKACHEL. HIERDOOR IS HET MOGELIJK OM ZOWEL IN DE ZOMER ALS WINTER IN DE TUINKAMER TE VERBLIJVEN.

WELKOM bij De Bouwert 49 in Heteren
De entree van de woning is aan de voorzijde, via de fraai aangelegde voortuin te bereiken. Hal met garderobenis, toiletruimte met toilet en fontein, meterkast, toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De royale L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft dan ook fraai uitzicht over de straat. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een toegang naar de fraai aangelegde achtertuin. De keuken is een U-opstelling geplaatst en heeft veel kastruimte. Ook is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten een vaatwasser, vrijhangende afzuigschouw en een Boretti fornuis met 6-pits gaskookplaat en brede oven.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de trapopgang naar de 1e verdieping en een handige provisie/trapkast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, 2 slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Ruime badkamer met douche, vaste wastafel, 2e toilet, wasmachine- en drogeraansluiting.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, ruime overloop met veel bergruimte en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2022), 4e slaapkamer (circa 10 m2) met dakvenster.

TUINKAMER & CARPORT
In 2022 zijn de tuinkamer, berging en carport gebouwd. De luxe tuinkamer is voorzien van een brede glazen schuifwanden en een sfeervolle houtkachel. Hierdoor is het mogelijk om zowel in de zomer als in de winter in de tuinkamer te verblijven. De tuinkamer heeft een oppervlakte van circa 34 m2 en is voorzien van een mooie tegelvloer. Door het royale oppervlakte is er ruimte voor het plaatsen van een grote loungehoek en 8-persoons eettafel.
Vanuit de tuinkamer is via een afsluitbare poort/deur de carport te bereiken. De carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto (afmetingen carport circa 5,47 x 2,99 m1).
Voor de carport is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's. In totaal is er dus parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.

TUIN MET BERGING
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en heeft dan ook volop middag- en avondzon. Door de brede zonwering aan de achtergevel is het ook mogelijk om in de schaduw in de tuin te zitten. Vanuit de tuin is de grote berging (circa 9 m2) te bereiken. Vanuit deze berging is ook het achtergelegen looppad te bereiken. Hierdoor is de berging ook uitstekend geschikt als fietsenstalling.

LIGGING
Deze woning is aan rustige woonstraat, direct nabij het centrum van Heteren gelegen. Het centrum is dan ook in 4 minuten lopen te bereiken. In het zogenoemde "Hart van Heteren" zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Tevens zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, bistro en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, zo zijn er o.a. 2 basisscholen, een huisartsen- en tandartsenpraktijk en apotheek aanwezig.
Ook de uiterwaarden, Rijn en recreatieplas Hetersche Waarden zijn ook op korte afstand (circa 3 fietsminuten) van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Via de nabijgelegen Flessestraat is de N-837 snel te bereiken. Via de N-837 is er een snelle ontsluiting (circa 4 autominuten) naar de oprit van de A-50. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen als ook de snelwegen A-15 en A-12.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, open keuken met toegang naar tuin, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping en provisie/trapkast.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Royale hoekwoning met grote tuinkamer en carport.
- Zonnige achtertuin (west) met berging.
- Diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- De tuinkamer, berging en carport zijn in 2022 gebouwd.
- Er is een waterleiding gelegd naar de tuinkamer zodat er een buitenkeuken gemaakt kan worden.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Intergas HR CV-combiketel (huur, kosten circa € 35,- per maand).
- Op korte afstand van het centrum van Heteren gelegen.
- In de koopovereenkomst wordt een "as-is-where-is"-clausule opgenomen.