De Hosterd 49

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze vrijstaande woning met een inpandig bereikbare garage, drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers) en een heerlijke tuin rondom te koop. Dankzij het goede onderhoudsniveau, het energielabel C en de eventuele uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin.
De royale tuin rondom biedt veel privacy, diverse fijne zitplekken en volop ruimte voor kinderen om heerlijk buiten te spelen.
De woning is gelegen aan een rustig woonerf, op korte loopafstand van de basisschool. De winkels van Malden zijn om 3,5 km afstand, Nijmegen bereikt u met de auto in 10 minuten.

Kortom: een ideale gezinswoning op een prachtige locatie !

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie Zuid-Amerikaanse hardhouten vloer en dankzij de vele raampartijen een aangename, lichte leefruimte met mooi uitzicht op de eigen voor-, zij- en achtertuin.
De halfopen keuken (1988) staat in verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de achtertuin als een doorgang naar de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is relatief eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke kamers dankzij de reeds aanwezige tweede deur waardoor er in totaal vier slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
De in pastelblauw uitgevoerde badkamer (1988) is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, designradiator en wastafel.
Dankzij de kapconstructie boven de garage beschikt de verdieping bovendien over extra ruimte. Deze wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor kan het aantal slaapkamers zelfs worden uitgebreid tot vijf.

Zolder:
ruime bergzolder die vanuit de overloop met een vlizotrap te bereiken is.

Tuin:
Rondom de woning ligt een verrassend ruime en fraai aangelegde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met een royaal gazon, groot terras en een grote variatie aan groene vaste planten, wat zorgt voor een sfeervolle en groene uitstraling gedurende het hele jaar.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Via de eigen achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.
Een bijzonder pluspunt is de directe achteruitgang naar de speeltuin achter de woning. Hierdoor kunnen kinderen veilig en gemakkelijk buitenspelen, terwijl u vanuit de tuin een oogje in het zeil kunt houden. Een heerlijke buitenruimte die volop privacy, groen en speelplezier combineert.

Bijzonderheden:
- Perceel va 551 m²
- Garage (inpandig ook te bereiken)
- Energielabel C afgegeven in 2026
- Thermostaat en de beveiligingsinstallatie zijn digitaal d.m.v. een app te bedienen
- 3 slaapkamers aanwezig, mogelijk zelfs 5 slaapkamers op de eerste verdieping.
- Mogelijkheid om op de begane grond aan te bouwen, bijvoorbeeld een woonkeuken, of slaap en badkamer, levensloopbestendig is te realiseren.
- Mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
- Schoorsteen is voorzien van een RVS-kap en is eventueel geschikt voor een openhaard.
- Bij deze verkoop zijn de ouderdomsclausule een de asbestclausule van toepassing

Ligging:
Heumen is een van de vier kerkdorpen binnen de Gemeente Heumen en ligt op een prachtige locatie tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen. Het dorp telt ongeveer 1.700 inwoners en beschikt over een rijk verenigingsleven. Zo zijn er verenigingen voor voetbal, korfbal, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers, een jeugdvereniging en een muziekvereniging. Daarnaast is het St. Georgiusgilde, een van de oudste gilden van Nederland hier actief.

In Heumen zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals de basisschool St. Joris, een BSO, een café/cafetaria, een skate-, skeeler- en schaatsshop, een jachthaven, een manege en een verenigingsgebouw. De omgeving biedt ook verschillende bezienswaardigheden. Zo herinnert het gedenkteken bij de sluis aan de meidagen van 1940, toen hier kort maar hevig werd gevochten tegen de Duitse invallers. Het fraaie 16e-eeuwse gotische kerkje van Heumen, met een reliëfsteen dat herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574, is eveneens de moeite waard.
Verder zijn het atelier (museum) van Jac Maris aan de Looistraat en het rentmeestershuis aan de Dorpstraat populaire bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk, waar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Volgt u de Maasdijk, dan komt u langs enkele dijkdoorbraken, de zogenaamde “kolken”, een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en vissen.
Op slechts drie kilometer van Heumen ligt Malden, met een uitgebreid winkelcentrum, een gezondheidscentrum, restaurants, een bioscoop en andere voorzieningen. Daarmee biedt Heumen een mooie combinatie van landelijke rust, cultuur en nabijheid tot voorzieningen.