Vlasstraat 1a

Een verborgen pareltje met een unieke uitstraling, een heerlijke tuin en energielabel A!

Soms kom je een woning tegen die nét even anders is.

Verscholen maar midden in het centrum van Heythuysen, ligt dit charmante en verrassende woonhuis. Een bijzonder plekje waar karakter, sfeer en duurzaamheid op een speelse manier samenkomen. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930 en ademt, dankzij de fraaie houten balkenconstructies, authentieke deuren en bijzondere indeling, de sfeer van een authentiek Oostenrijks vakwerkhuisje.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de warme uitstraling en het unieke karakter. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een indrukwekkende vide, waardoor een prachtige open ruimte met een bijzondere hoogtebeleving ontstaat. De combinatie van de donkere houten balken, lichte wanden en houten vloeren geeft het geheel een authentieke en tegelijkertijd warme uitstraling.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met vide, een kleine slaapkamer met bergruimte, de keuken en de badkamer. De woonkamer is een echte blikvanger dankzij de hoge ruimte, de karakteristieke houten draagconstructie en de fraaie raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en directe toegang tot de heerlijk diepe en privacy rijke tuin.

De keuken heeft een authentieke en landelijke uitstraling. Zowel de keuken als de badkamer kunnen naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Dit biedt toekomstige bewoners de mogelijkheid om deze ruimtes helemaal naar eigen wens in te richten en de woning verder te laten aansluiten bij hun persoonlijke woonstijl.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en royale overloop. De open vide en de zichtbare houten balken zorgen ook hier voor een bijzondere sfeer. De verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van comfortabele slaap- of werkruimtes, passend bij de wensen van de nieuwe eigenaar.

Een van de grote verrassingen van deze woning is het royale perceel van ruim ca. 460 m². De ruime tuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om na een drukke dag heerlijk van de middag- en avondzon te genieten.

De tuin beschikt over een groot gazon, diverse beplantingsmogelijkheden en een praktisch tuinhuisje. Dankzij de omsloten ligging en de houten erfafscheidingen geniet je hier van een fijne mate van privacy. De eigen achterom zorgt bovendien voor extra gemak.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin en een riante eigen oprit. Ook dat is een prettige bijkomstigheid op deze centrale locatie.
De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier midden in het gezellige centrum van Heythuysen, terwijl het park direct aan de overzijde van de woning ligt. Winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.
Hier woon je dus heerlijk centraal, met alle levendigheid van het dorp binnen handbereik én in een groene omgeving.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Geen standaard huis, maar een karaktervolle woning met een eigen verhaal, een speelse indeling, een royale tuin en een duurzame basis.
Met de unieke vakwerkachtige uitstraling, de grote vide, drie slaapkamers en de fijne ligging in het centrum is dit een woning met volop mogelijkheden. Geef de keuken en badkamer een eigentijdse update en maak van dit charmante huis jouw eigen droomplek.


Belangrijkste pluspunten op een rij

• Energielabel A – energiezuinig en duurzaam wonen.
• Dubbele beglazing – extra comfort en een goede isolatie.
• 10 zonnepanelen – geplaatst in 2018.
• CV-ketel uit 2017.
• Gevelisolatie – in 2018 aan de buitenzijde aangebracht en afgewerkt met potdekselwerk en stucwerk.
• Zinken goten en hemelwaterafvoeren – duurzaam en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd.
• Zinken deklijsten op de kopgevels.
• Dak omstreeks 1979 volledig aangepakt en geïsoleerd.
• Nieuwe groep in de meterkast – geplaatst in 2026, 3-fasenaansluiting is in aanvraag en betaald.
• Royaal perceel.
• Privacyrijke achtertuin op het westen – heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
• Eigen achterom.
• Riante eigen oprit – parkeren op eigen terrein.
• Drie slaapkamers – waarvan één op de begane grond.
• Wonen met karakter – authentieke houten balken, vakwerkachtige uitstraling en een sfeervolle vide.
• Unieke centrale ligging – midden in Heythuysen, met het park direct aan de overzijde en alle voorzieningen op loopafstand.


Gemeente Leudal
Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

Heythuysen
Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels.
De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.