Omschrijving

Nagenoeg nieuwbouw! Wel de lusten van nieuwbouw maar niet de lasten. Deze hoekwoning is in 2024 gebouwd en voorzien van energielabel A++++. De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau en is onder andere voorzien van een lucht-water warmtepomp, zonnepanelen en kunststof kozijnen met 3-voudige beglazing.

Deze starterswoning is gelegen in nieuwbouwwijk de Gelderakkers, op korte afstand van een basisschool, natuur en het centrum van Hilvarenbeek.

Indeling
Begane grond:
De hal / entree met meterkast en toilet geeft toegang tot de woonkamer. De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming (met koelfunctie) en afgewerkt met een strakke gietvloer. Waar bij de meeste woningen de keuken aan de voorzijde geplaatst is, hebben de huidige eigenaren in overleg met een binnenhuisarchitect gekozen voor een grote leefkeuken aan de achterzijde en een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning. De keuken met composieten werkblad is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, vaatwasser, grote koelkast en hoge oven. Vanwege de hoekligging is er een extra groot raam in de zijgevel geplaatst. De erker in de zithoek zorgt voor veel lichtinval en een leuk uitzicht aan de voorzijde.

Aan de achterzijde geven zowel tuindeuren als een praktische loopdeur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden zodat er lang van de zon genoten kan worden. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping welke zijn voorzien van elektra.

Verdieping:
De eerste verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen met 3-voudige beglazing. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is nog niet nader ingedeeld maar biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te maken. Op deze verdieping zijn tevens de aansluitvoorzieningen voor de wasapparatuur en de opstelling van de WTW en warmtepomp.

Bijzonderheden:
- Starterswoning met startersvoorwaarden en inkomensbeperking, vraag de makelaar voor de voorwaarden
- Kunststof kozijnen met 3-voudige beglazing
- Energielebel A++++
- 10 Zonnepanelen aan de achterzijde
- Zonnige tuin op het zuiden
- Berging met terrasoverkapping
- Woning voorzien van vloerverwarming en koeling.

Conform de NEN2580 is het dakraam op de tweede verdieping te klein om de oppervlakte >1.50 meter hoog mee te tellen als woonoppervlakte. Conform de meetnorm is het woonoppervlakte verdeeld in 81,5 m2 woonoppervlakte en 15,8 m2 overig inpandige ruimte.