Tilburgseweg 12A

Wonen, werken én zorgen op een unieke toplocatie!
Aan de Tilburgseweg, op korte afstand van het gezellige centrum van Hilvarenbeek, ligt deze indrukwekkende vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw. Samen goed voor maar liefst 339 m² gebruiksoppervlakte (174 m² wonen en 165 m² bijgebouw) biedt dit object ongekend veel mogelijkheden. Of je nu droomt van wonen en werken op één plek, een praktijk of kantoor aan huis wilt, of ruimte zoekt voor mantelzorg: hier kan het allemaal.
Beide panden zijn ontworpen door de gerenommeerde architect Bedaux de Brouwer. Dat zie je terug in de stijlvolle architectuur, de slimme indeling en de hoogwaardige afwerking. Een bijzonder ensemble met karakter en kwaliteit.
De woning (12a) – Ruimte en comfort
De hoofdwoning is keurig onderhouden en voelt direct warm en comfortabel aan. De lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.
De ruime keuken met natuurstenen werkblad en groot gasfornuis met oven is een droom voor kookliefhebbers. Verder beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken.
De besloten tuin op het oosten biedt volop privacy en is fraai aangelegd. Via het overdekte terras wandel je zo naar het bijgebouw – ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.
Het bijgebouw (12b) – Multifunctioneel en instapklaar
Het vrijstaande bijgebouw met eigen huisnummer is momenteel in gebruik als kantoor (bestemming kantoor), maar biedt veel meer mogelijkheden. Met een oppervlakte van maar liefst 165 m² is hier ruimte in overvloed.
In 2025 is het gebouw voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. Daarnaast zijn er drie ruime kamers, airconditioning en een eigen cv-installatie. Hierdoor is het niet alleen perfect als kantoor of praktijkruimte, maar ook uitermate geschikt als mantelzorgwoning, chillruimte voor opgroeiende kinderen of zelfstandige woonruimte voor ouders.
Buitenruimte en voorzieningen
De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid. Daarnaast is er een grote garage met twee automatische roldeuren en een separate berging. De tuin is netjes aangelegd en biedt veel rust en privacy – een fijne plek om na een werkdag aan huis te ontspannen.

WONING


Begane grond (beton)

Hal
ca. 12 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond
meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 51 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte houthaard, tuindeuren en elektrische rolluiken.

Keuken
ca. 15 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, rolluik en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, los fornuis met 6-pits gaskookplaat met wokbrander en oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en magnetron.

Bijkeuken
ca. 7,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast, wastafel en aansluiting witgoed.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 6,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en apart toilet.

Slaapkamer 1
ca. 10,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een vlizotrap naar bergzolder, hor en Frans balkon.

Slaapkamer 2
ca. 10 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en een dakkapel.

Slaapkamer 3
ca. 9 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en een dakkapel.

Slaapkamer 4
ca. 27 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouwkast van ca. 5 m², airconditioning en Frans balkon.

Badkamer 1
ca. 7 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een dakkapel.

Badkamer 2
ca. 3 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een douche met thermostatische kraan en een wastafel.

Aparte toiletruimte met toilet.


2e Verdieping (beton)

Via vlizotrap te bereiken.

Bergzolder (ca. 2.55m hoog in de nok)
ca. 25 m² (vanaf 1.50m hoogte gemeten) met gietvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2021.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.

Overdekte verbinding van woning naar kantoor
ca. 17,5 m².

Garage
ca. 30 m² voorzien van elektriciteit, inpandig bereikbaar, twee automatische roldeuren.

Geïsoleerde berging tussen garage en bijkeuken
ca. 14 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, verwarming.

Oprit
Biedt plaats voor 4 auto’s (bij de woning en kantoor)


KANTOOR


Begane grond (beton)

Hal
ca. 13 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond
meterkast met 14 groepen en 2 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.

Keuken (2025)
ca. 8,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 1,5 spoelbak, kokend waterkraan, koel- vriescombinatie en vaatwasser.

Kantoor 1
ca. 17,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast, airconditioning en rolluik.

Kantoor 2
ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van airconditioning en elektrisch rolluik.

Kantoor 3
ca. 35,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van airconditioning en een tuindeur.

Badkamer
ca. 4 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een douche en een wastafelmeubel met 1 kraan.


1e Verdieping (beton)

ca. 53 m² (vanaf 1.50m hoogte gemeten) met gietvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2019 en een dakkapel.


Algemeen woonhuis

Bouwjaar
ca. 1990.

Inhoud
woonhuis ca. 874 m³.

Woonoppervlakte
ca. 174 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 71,5 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 15,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 1.103 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie conform bouwjaar.

Energielabel
C.


Algemeen kantoor

Bouwjaar
ca. 1990.

Woonoppervlakte kantoor
ca. 111 m² op de begane grond en 54 m² op de 1e verdieping

Perceeloppervlakte
ca. 286 m².

Isolatie
- de woning + kantoor is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. hal en toilet)
- de woning + kantoor is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van een kruipruimte
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.