Nieuwstad 34

Uitzonderlijke pastorie met vrij zicht, garage en aanlegsteiger voor de sloep!

In het hart van het karakteristieke Hindeloopen staat deze stijlvolle voormalige pastorie. Een royaal en markant pand, waar historische allure en hedendaags wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen.
Het Rijksmonument is volledig gerestaureerd en onder begeleiding van een in monumenten gespecialiseerde architect gemoderniseerd. Sindsdien is het geheel met grote zorg onderhouden en aangepast aan de eisen van deze tijd. Het resultaat is een bijzonder sfeervol woonhuis met een verrassend comfortabele leefomgeving.
De hoge plafonds, monumentale details, marmeren vloeren, authentieke luiken en fraaie spantconstructies herinneren aan de rijke geschiedenis van het pand. Tegelijkertijd is de woning licht, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een eigentijdse uitrusting.

Met 339m² woonoppervlakte, een inhoud van 1.453m³ en een veelzijdige indeling biedt deze pastorie volop ruimte voor watersport liefhebbers, een gezin en/of de combinatie van wonen en werken. De ligging is al even bijzonder: midden in het historische centrum van Hindeloopen, met aan de achterzijde vrij zicht, een geheel omsloten tuin én een eigen aanlegsteiger aan het vaarwater. De garage met elektrische sectionaaldeur maakt het geheel compleet.

INDELING

BEGANE GROND
De entree vormt een statige binnenkomst in het huis. Vanuit de karakteristieke, centrale gang met marmeren vloer zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.
Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle lichte woonkamer, een royaal vertrek waarin de authentieke elementen direct de aandacht trekken. De karakteristieke luiken voor de vensters, de hoge geornamenteerde plafonds en de schouw geven de ruimte een monumentale uitstraling. Bijzonder in deze ruimte is het verhoogde gedeelte boven de kelder, waarin zich nog een historische bedstee bevindt. Dit lichte, multifunctionele gedeelte met prachtig vergezicht leent zich uitstekend voor een knusse werk- of loungeplek.
Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een royale woonkeuken, waarin de keuken en het eetkamergedeelte op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De lange ruimte wordt prachtig verlicht door de hoge vensters, met aan de keukenzijde vrij zicht op de tuin, het water en het achtergelegen land. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken, terwijl aan de lange eettafel wordt getafeld en het dagelijkse leven zich om u heen afspeelt. De combinatie van ruimte, licht en de directe verbinding tussen koken en tafelen maakt dit tot een aangename leefruimte.
Vanuit de keuken is de kleinere kelder bereikbaar. Terug in de gang bevinden zich het toilet en de toegang tot de grote kelder.

EERSTE VERDIEPING
De geornamenteerde monumentale trap voorzien van luxe rode loper leidt naar de eerste verdieping. De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers.
De master bedroom is met ca. 70m² bijzonder ruim en beschikt over een grote kastenwand. De ensuite badkamer is recentelijk vernieuwd en uitgevoerd met toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikken over een dakkapel.
Op deze verdieping zijn de fraaie spantconstructies op verschillende plaatsen in het zicht gebleven. De combinatie van ruimte, licht en authentieke bouwdetails geeft de verdieping een bijzondere sfeer.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste en gemakkelijk beloopbare industriële stalen trap wordt de tweede verdieping met vide bereikt. De dakramen bieden prachtig zicht rond Hindeloopen alsof je in de vuurtoren zelf staat. Deze verdieping leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als één grote leef- of werkruimte, of worden verdeeld in één of twee slaapkamers. Daarnaast zijn hier twee grote inloopkasten aanwezig.
Ook op deze verdieping is het fraaie spantwerk zichtbaar. Het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd.

KELDERS
De woning beschikt over twee kelderruimtes.
De grote kelder heeft stahoogte en is uitstekend geschikt als wijnkelder. De afzonderlijke waskelder is riant van formaat en heeft de witgoedopstelling op werkhoogte.
De kleinere kelder is rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar.
De droge kelderruimtes bieden praktische bergruimte en passen tegelijkertijd uitstekend bij het karakter en de historie van deze voormalige pastorie.

GARAGE
In de achtertuin staat een royale garage/schuur van circa 25m². De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor auto, fietsen, watersportbenodigdheden en overige opslag. Een waardevolle aanvulling op het wonen in het historische centrum van Hindeloopen.

PERCEEL/TUIN
De diepe achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en volledig ommuurd. Hierdoor ontstaat een beschutte en sfeervolle buitenruimte met meerdere terrassen.
Een van de grootste kwaliteiten van deze tuin is de directe verbinding met het vaarwater. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger, ideaal voor een sloep of andere boot. Vanaf hier vaart u zo het Friese waterlandschap in.
De combinatie van de besloten tuin, het vrije uitzicht en de eigen aanlegmogelijkheid aan het water maakt deze buitenruimte bijzonder.

HINDELOOPEN
Wonen in Hindeloopen betekent wonen in een van de meest karakteristieke stadjes van Friesland. Het historische Elfstedenstadje ligt direct aan het IJsselmeer en is al generaties lang een geliefde bestemming voor watersporters.
Hindeloopen is bekend om zijn eigen cultuur, klederdracht, karakteristieke schilderwerk en historische bebouwing. Tegelijkertijd beschikt het stadje over verrassend veel voorzieningen, waaronder diverse restaurants en een gezellige café/bar. Ook voor sport en ontspanning zijn er mogelijkheden in Hindeloopen en de directe omgeving, waaronder tennis, squash, voetbal, fitness, zwemmen en golf.
Direct in de omgeving liggen de andere karakteristieke Elfstedensteden Workum en Stavoren. Ook de weidse Friese landschappen en de bossen van Gaasterland liggen binnen handbereik.
De bereikbaarheid is goed. Hindeloopen beschikt over een treinverbinding via Sneek naar Leeuwarden en is per auto bereikbaar via de provinciale weg, met aansluiting op de A7 en A6. Sneek is in 25 minuten bereikbaar, Leeuwarden in 45 minuten en Amsterdam in 90 minuten.

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar BAG 1930, geheel gerenoveerd
* Rijksmonument met subsidieregeling (cultureelerfgoed.nl)
* Recent energielabel C met hedendaags comfort
* Woonoppervlakte 339 m²
* Inhoud 1.453 m³
* Perceeloppervlakte 440 m²
* Voormalige pastorie met monumentale uitstraling
* 3 slaapkamers, 2 badkamer
* Volop ruimte voor meerdere slaapkamers
* Riante living en woonkeuken
* Garage/schuur van 25 m² met elektrische sectionaaldeur
* 2012 damwand/steigers vernieuwd
* 2024 opnieuw aangelegde en geheel ommuurde achtertuin
* Vrij uitzicht aan de achterzijde
* Eigen aanlegsteiger aan vaarwater

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.