St. Gerlachstraat 11

MET GARAGE! Nabij het centrum van Hoensbroek, scholen, sportaccommodaties, uitvalswegen en het openbaar vervoer ligt deze uitgebouwde twee-onder-kapwoning met o.a. een lange oprit met garage, lichte woonkamer (ca. 33m²), 3 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Indeling

Souterrain: Lage provisieruimte (ca. 7m²).

Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin, lange oprit met garage (ca. 17m²). Overdekte entree, hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. De woonkamer (ca. 33m²) geniet van veel lichtinval. Separaat gelegen keuken (ca. 11m²) met een rechte keukenopstelling en de navolgende apparatuur: een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, kunstgras en zij-ingang.

Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 9m²) en slaapkamer 3 (ca. 5m²). Geheel betegelde badkamer met wandcloset, instapdouche, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte: 1,75m) met opstelplaats van de cv-installatie (eigendom).

Bijzonderheden: Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder scholen, een supermarkt, sportaccommodaties, uitvalswegen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Hoensbroek bevindt zich op korte afstand. Het souterrain en de bergzolder bieden volop praktische opbergruimte. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een combinatie van laminaat- en siergrindvloeren. De woning beschikt daarnaast nagenoeg geheel over houten kozijnen met dubbele beglazing.

Kortom, een woning met volop mogelijkheden op een gunstige locatie. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.