Emmastraat 47

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN.
WILT U TOCH IN AANMERKING KOMEN? STUUR DAN GERUST EEN E-MAIL NAAR INFO@SMEETSVATGOED.NL.
WIJ PLAATSEN U GRAAG OP DE RESERVELIJST EN NEMEN CONTACT MET U OP ZODRA ER NOG EEN MOGELIJKHEID TOT BEZICHTIGEN VRIJKOMT.


Karakter, comfort en een tuin om van te genieten!

Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning waar karakteristieke charme en modern wooncomfort prachtig samenkomen. Deze goed onderhouden woning uit 1938 is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd.
Met circa 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin is hier volop ruimte om comfortabel te wonen én te genieten.

Highlights:

- 4 slaapkamers
- Keuken vernieuwd in 2019
- Badkamer vernieuwd in 2026
- Diepe, fraai aangelegde achtertuin met goede bezonning
- Garage/berging, extra berging én tuinhuis met lounge
- 8 zonnepanelen (eigendom, 2019)
- Vaillant cv-ketel uit 2024 (eigendom)
- Airconditioning op begane grond en verdieping
- Energielabel C
- 2 Dakkapellen gerenoveerd in 2024 en 2026
- Platte dak geheel vernieuwd in 2018
- Voorzien van triple glas (1e verdieping m.u.v. overloop raam), HR ++ (zolder) en dubbel glas (begane grond).
- Bouwjaar 1938
- Perceel 355 m²
- Circa 112 m² woonoppervlakte

Indeling

Souterrain
Praktische provisiekelder, ideaal als extra bergruimte.

Begane grond
Oprit. Overdekte entree naar de sfeervolle hal met plavuizenvloer en garderobe. De ruime woonkamer is sfeervol uitgevoerd met een parketvloer en beschikt over een afgesloten toegang tot de verdieping.
De semi-open leefkeuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een moderne keukenopstelling met veel kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Tevens is hier airconditioning aanwezig.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met laminaatvloer, toegang tot de separate toiletruimte en de achtertuin.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy en een goede bezonning. Achter in de tuin bevinden zich een tuinhuis met overkapping, extra berging en garage cq berging.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; één slaapkamer beschikt over airconditioning.
De in 2026 vernieuwde, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tevens is er een separate moderne toiletruimte met wandcloset.

Tweede verdieping
Via een spiltrap bereikt u de zolderverdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van twee dakkapellen. Beide dakkapellen zijn in 2024 en 2026 volledig gerenoveerd, inclusief Trespa, loodwerk en kunststof kozijn.


Buitenleven

De royale, diepe achtertuin vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de goede bezonning, het gazon, het tuinhuis met lounge en de vele bergruimte is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
De aanwezige garage/berging en extra berging bieden daarnaast volop praktische ruimte.

Kortom

Een sfeervolle jaren ’30-woning met het comfort van nu, gelegen op een royaal perceel en voorzien van een prachtige diepe tuin, garage, berging en tuinhuis. Een complete woning met karakter, ruimte en diverse moderne voorzieningen.