Dr. Philipsstraat 1

Welkom bij Dr. Philipsstraat 1, HOENSBROEK! Deze verrassende hoekwoning biedt een fijne combinatie van ruimte en privacy. In geliefde woonwijk Mariarade naast het plantsoen gelegen halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, aanbouw en garage.
Pand dient gemoderniseerd te worden! De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met het centrum van Hoensbroek op loopafstand. Hier vind je diverse winkels, voorzieningen en horecagelegenheden. Ook de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen en de A76/A2.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1952 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 84 m² (meetrapport aanwezig);
- Perceeloppervlakte 197 m² (conform kadaster);
- In volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel F;
- Te moderniseren half vrijstaande woning;
- Drie slaapkamers;
- Tuin met zijingang;
- Vrij uitzicht op plantsoen!
- CV-ketel (bouwjaar 2012), huur à € 44,- per maand
DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR.

INDELING:

Begane grond:
Groene voortuin. Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, trap naar de eerste verdieping en het geheel betegelde toilet bevinden.
De lichte living is een prettige leefruimte met een parketvloer en gezellige zithoek en eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval.
De halfopen keuken sluit mooi aan op de living en is ingericht met een eenvoudig keukenblok.
Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping:
Via een nieuwe vlizotrap bereik je de royale zolderverdieping.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is praktisch ingericht en beschikt over een eigen achterom. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en overige spullen.

Garage:
Via een pad naast de woning is de garage bereikbaar.

Project notaris: Metis notarissen!

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.