Hubertusstraat 9

ENERGIELABEL A EN INSTAPKLAAR! Op een fijne locatie, nabij het centrum van Hoensbroek, ligt deze goed onderhouden en instapklare woning. De woning beschikt onder meer over een moderne keuken (2019), een moderne badkamer en toiletruimte (2018), 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Ook de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden, met terras en achteringang, vormt een aantrekkelijke aanvulling op het geheel.

Indeling

Begane grond: Via de voortuin met berging (ca. 2,10 x 1,74m) bereikt u de overdekte entree. De hal beschikt over een moderne meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aansluitend bevindt zich de wasruimte met witgoedaansluitingen. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een pvc-vloer (2019) en een praktische trapkast. De moderne open keuken (2019) beschikt over een L-vormige keukenopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. Deze is voorzien van een terras, kunstgras en borders met beplanting. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier volop van de zon genieten. De achteringang zorgt bovendien voor extra praktisch gemak. De tuin biedt daarnaast de nodige privacy.

Eerste verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer 1 (ca. 4,35 x 3,40m), slaapkamer 2 (ca. 3,53 x 3,51m) en slaapkamer 3 (ca. 3,53 x 1,75m). De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 2,40 x 1,86m) is ingericht met een instapdouche, een badmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, met een nokhoogte van ca. 2,12m. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (eigendom, 2018). De zolder biedt mogelijkheden om, afhankelijk van de bouwkundige situatie en de geldende eisen, een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
* Energielabel A.
* Instapklare, goed onderhouden woning.
* Gelegen nabij het centrum van Hoensbroek, met winkels, scholen en sportaccommodaties in de omgeving.
* 8 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023).
* Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2018 en 2022).
* Eén elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.
* Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden, met terras en achteringang.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.