Meershoven 88A bus 90 3740 Bilzen

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

DIT OBJECT WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR IMMO FRANS - GOFFIN IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

Gunstig gelegen vierkantshoeve bestaande uit 2 vergunde woningen met binnenkoer, paardenstallen, paddock en weides, ruime garage en bouwgrond op 1,2 Hectare
Langs Meershoven ter hoogte van nummer 88a en 90 bevindt zich deze uitzonderlijke vierkantshoeve, bestaande uit twee vergunde woningen met binnenkoer, paardenstallen met paddock en aanpalende weides, ruime garage en een aanpalende bouwgrond, samen op 1ha 20a 80ca.

Op slechts enkele minuutjes komt men in het centrum van Bilzen en de E313, met een uitstekende verbinding met omliggende steden. Tegelijkertijd geeft dit bijzondere eigendom achteraan uit op landbouwgebied, met weidse zichten op de achterliggende omgeving. Eenmaal binnen in het gebouw en in de achterliggende tuin en weides kan men hier genieten van blijvende rust en vrij uitzicht, in een ideale setting waar eigendommen zoals dit om vragen.

Met een royale oppervlakte van 1ha 20a 80ca, 216 m² aan bijgebouwen, ingedeeld met stallingen, verschillende boxen en een ruime garage met voldoende hoogte, biedt dit mooie uitzonderlijke aanbod interessante mogelijkheden voor onder meer paardenliefhebbers, die houden van een landelijke sfeer, zonder te moeten inboeten aan bereikbaarheid.

INDELING/SAMENSTELLING


WONING 1 – Meershoven 88 A

Achter deze knappe authentieke gevel schuilt een degelijke en structureel zeer grondig gerenoveerde woning, volledig heropgebouwd in 2015, vertrekkende van de fundamenten tot aan het dak, nieuwe technieken, afwerking, tot en met de aanleg van de buitenomgeving.

INDELING/OMSCHRIJVING:
Gelijkvloers
- Inkomhal met WC en trap naar de verdieping
- Ruime woonkamer
- Keuken met aanpalende berging met technische ruimte
- Gezellige, sfeervolle veranda met mooie natuurstenen vloer, met zicht op en toegang tot de netjes verzorgde binnenkoer
1ste verdieping
- Nachthal
- Drie volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot de zolder boven het poortgebouw, met mogelijkheden voor uitbreiding
- Badkamer
Buiten:
- Terras aansluitend op de veranda
- Netjes aangelegde binnenkoer met leuke zithoekjes en toegang tot de stallingen. Deze leuke plek is perfect om heerlijk tot rust te komen met het gezin weg van de drukte, of net om vrienden en familie te ontvangen in de ideale sfeer. De mogelijkheid bestaat om deze binnenkoer te openen naar de binnenkoer van woning 2.
- Poortgebouw ingericht als garage met twee sectionaal poorten

EPC: 256 kWh/m² pj – LABEL C – geen renovatieplicht.
Geen opname in het maatregelenregister
P score A / G-score: A

Deze woning wordt op heden verhuurd, met zowel een mogelijke overname van de huurovereenkomst als opzeg.


WONING 2 – Meershoven 90

Deze prachtige karakterwoning met binnenkoer heeft al enige renovatiewerken mogen ondergaan, maar zal weer volledige tot haar recht komen en vooral opgewaardeerd worden na de juiste opfris- en renovatiewerken. Verschillende opvallende elementen stralen authenticiteit en veel karakter uit, perfect passend in de sfeer die men hier zoekt. Denk hierbij aan de mooie gevel, de antieke licht houten deuren, de traphal met bordes, de vloeren in de veranda, met zicht op de mooie binnenkoer.

INDELING/OMSCHRIJVING
Gelijkvloers:
- Inkom met bureelruimte
- Leefruimte met dubbele deur uitgevend op de veranda
- Keuken met toegang tot de veranda
- Wasplaats en berging met technische ruimte
- WC
1ste verdieping
- Nachthal
- Drie slaapkamers
- Badkamer
Kelder
zolder
Buitenomgeving
- Ruime binnenkoer, met toegang tot de bijgebouwen
- Grote garage toegankelijk langs de binnenkoer en langs de zij inrit, met hoge inrijpoort en voldoende hoogte voor het stallen van meerdere wagens en trailer(s)
- Paardenstal ingericht met meerdere boxen, ook toegankelijk achteraan via de weide
EPC: 477 kWh/m² pj – label E – bijgevolg is deze woning onderhevig aan de renovatieplicht
Geen opname in het maatregelenregister
P-score A / G-score A


GRONDEN & BIJGEBOUWEN


- Zowel rechtstreeks toegankelijk vanuit de gebouwen en stallingen, als via de zij inrit en langs een langslopende veldweg, lopende langs de volledige diepte van de weides
- Paddock
- Ruime stalling met een aantal boxen
- Omheinde weides, totaal voor een oppervlakte van 83a80ca, vrij van pacht
- Bouwgrond geschikt voor een open bebouwing, met een breedte van 20m en een diepte van 75.55m
P-score A / G-score A


ALGEMEEN

Adres: Meershoven 88A bus 90, 3740 Bilzen-Hoeselt
Referentie: Meershoven 88A
Vraagprijs: € 1.100.000
Type: Woning (boerderij)
Beschikbaar vanaf: In overleg
Perceeloppervlakte: 12.080 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1918
Renovatiejaar: 2015
Bouwlagen: 2
Gemeubeld: Neen
Perceelbreedte: 45 meter
Perceeldiepte: 160 meter
Gevelbreedte: 22 meter

INDELING

Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Toiletten: 4
Kelder: Ja, 48 m²
Terras: Ja, 159 m²
Tuin: Ja
Tuinoppervlakte: 11.000 m²
Tuinbreedte: 105 meter
Tuindiepte: 127 meter
Tuinoriëntatie: West
Tuinkwaliteit: Normaal
Garage: 2
Parkeerplaatsen in garage: 6
Garagetype: Aangebouwd steen

COMFORT

Snelweg: In de nabijheid
Openbaar vervoer: In de nabijheid
Scholen: In de nabijheid
Winkels: In de nabijheid
Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbele beglazing en hoogrendementsglas
Elektriciteit: Ja
Gas: Ja
Water: Ja
Internet: Ja
Riolering: Ja
Daktype: Zadeldak

Verwarming woning 1: Condenserende hoogrendementsketel op aardgas
Verwarming woning 2: Stookolieketel
Raamwerk woning 1: Vernieuwd in 2015
Raamwerk woning 2: Gerenoveerd omstreeks 2000
Beglazing woning 1: Hoogrendementsglas
Beglazing woning 2: Dubbele beglazing
Dak woning 1: Volledig vernieuwd in 2015
Dak woning 2: Redelijke staat
Stallingen: Deels gerenoveerd

INFORMATIEPLICHT

EPC-score: 256 kWh/(m²/jaar)
EPC-code: 20260920-0003957869-RES-1
Energielabel: C
EPC geldig tot: 20 september 2036
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen
Overstromingsgebied: Geen
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
Ruimtelijke ordening: OK
Deze bijzondere vierkantshoeve kan een uitzonderlijk aanbod zijn voor paardenliefhebbers die op zoek zijn naar voldoende stallingen en eigen weides aan huis, maar daarbij belang blijven hechten aan een centrale ligging en vlotte bereikbaarheid.

De aanwezigheid van twee vergunde woningen biedt daarbij nog specifieke mogelijkheden voor huisvesting van twee gezinnen of verschillende generaties, die graag samen willen wonen met toch voldoende privacy, of als bijkomende inkomst uit de verhuur van 1 wooneenheid, om deze investering deels te kunnen financieren.

Anderzijds kan dit eigendom opnieuw ingericht worden als één royale vierkantshoeve, met mogelijkheden voor uitbating van vrije beroepen, B&B,.. met een bijkomende bouwgrond als investering voor de toekomst.
Met 1ha 20a 80ca grond, de karaktervolle binnenkoeren en het blijvende uitzicht over het achterliggende landbouwgebied is dit een eigendom dat men nog maar zelden in deze samenstelling aantreft.