Bovenstraat 14

Vrijstaand wonen op een ruim perceel én de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen smaak af te maken? Aan de Bovenstraat 14 in Hoeven staat deze karakteristieke kluswoning uit 1930 met vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het westen en een royale garage. De huidige eigenaar heeft de woning al op verschillende punten aangepakt. Zo is de eerste verdieping opnieuw ingedeeld en zijn hier vier slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast zijn onder meer stuc-, schilder- en gevelwerkzaamheden uitgevoerd en is de groepenkast aangepakt. De verbouwing is echter nog niet volledig afgerond. De woning vraagt op diverse onderdelen nog om verdere afwerking, herstel en modernisering. Daarmee is dit bij uitstek een woning voor de handige koper die de reeds gemaakte start wil voortzetten en het geheel verder naar eigen smaak wil afmaken.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het moderne toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd met een hangcloset met betegeld inbouwreservoir en gestucte wanden en plafond.

Vanuit de hal stap je de diepe woonkamer binnen. Deze is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een centraal geplaatste haard. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De royale diepte van de woonkamer biedt bovendien mogelijkheden om de indeling aan te passen. Zo kan aan de achterzijde eventueel een slaapkamer worden gerealiseerd, waarmee de woning ook mogelijkheden biedt voor toekomstig levensloopbestendig wonen.

Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd in een eenvoudige rechte opstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken is klaar om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.
Aansluitend aan de keuken bevinden zich de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Vanuit de bijkeuken geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De vaste trap brengt je naar de overloop met toegang tot vier slaapkamers, een vaste kast en een separate bergruimte.

De slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben een plafond dat doorloopt tot in de nok, wat zorgt voor extra hoogte en een ruimtelijk gevoel. De twee overige slaapkamers beschikken over een dakkapel.

Buiten
Achter de woning ligt een opvallend diepe achtertuin op het westen. De tuin moet nog worden aangelegd, waardoor je hier alle vrijheid hebt om de buitenruimte volledig naar eigen wens in te richten.
Vanuit de achtertuin is de diepe garage bereikbaar. De garage biedt veel extra ruimte, maar verkeert momenteel in een matige staat en dient te worden opgeknapt.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van circa 110 m² en een inhoud van circa 521 m³. De woning is gelegen op een ruim perceel van 450 m².
De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren en uitgevoerd met houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Agpo HR cv-combiketel (eigendom). De woning beschikt over energielabel D.
De woning is op diverse onderdelen reeds verbouwd en gemoderniseerd, maar vraagt nog om verdere afwerking en modernisering.

Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Ook de directe woonomgeving is volop in ontwikkeling. In de nabijheid van de woning zijn diverse nieuwbouwprojecten in ontwikkeling, waardoor dit deel van Hoeven de komende jaren een mooie vernieuwing ondergaat. Een interessante ontwikkeling die bijdraagt aan een steeds verder vernieuwende woonomgeving, terwijl je hier zelf de ruimte hebt van een vrijstaande woning op een royaal perceel.

Specifieke kenmerken:
- Vrijstaande woning;
- Gelegen op een royaal perceel van 450 m²;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer op de begane grond;
- Badkamer op de begane grond;
- Bijkeuken met toegang tot de achtertuin;
- Energielabel D;
- Zeer diepe achtertuin gelegen op het westen, nog naar eigen wens aan te leggen;
- Interessante kluswoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens verder vorm te geven;
- Snelle oplevering mogelijk.