Wieger Bruinlaan 96B

Heerlijk licht en modern 3-kamerhoekappartement van ca. 76 m² met royaal balkon, twee slaapkamers en een eigen overdekte parkeerplaats!

Ben je op zoek naar een modern en comfortabel appartement dat je direct kunt betrekken? Dan is Wieger Bruinlaan 96-B absoluut een bezichtiging waard. Dit fraai afgewerkte hoekappartement ligt op de derde en tevens bovenste verdieping van appartementencomplex ‘LUX 1’. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een royale badkamer, een balkon van circa 9 m² op het zuidoosten en een eigen overdekte parkeerplaats en privéberging.

Dankzij de ligging op de bovenste verdieping, de hoge raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon valt er volop daglicht binnen en geniet je vanuit de woonkamer van een heerlijk vrij uitzicht.

LUX 1
Het appartementencomplex is oorspronkelijk gebouwd als kantoorgebouw en in 2018 volledig getransformeerd tot een modern wooncomplex met 15 royale appartementen. Bij de transformatie is veel aandacht besteed aan comfort, kwaliteit en duurzaamheid. De combinatie van de eigentijdse architectuur, verzorgde gemeenschappelijke ruimten en kleinschalige opzet zorgt voor een bijzonder prettig woonklimaat.

INDELING
Op de begane grond bevinden zich de overdekte parkeerplaatsen en de privébergingen. De fraai aangelegde tuin met vijverpartij en de imposante entree geven het complex een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Via de gezamenlijke entreehal met brievenbussen, bellentableau en intercom zijn de lift, het trappenhuis en de privébergingen bereikbaar.

Het appartement bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping.

Bij binnenkomst kom je in de ruime entreehal met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich onder andere de garderobekast, meterkast, technische ruimte, het separate toilet met wandcloset en fonteintje en de entree naar de woonkamer.

De woonkamer is dankzij de hoge raampartijen en openslaande deuren naar het balkon bijzonder licht. De fraaie marmeren vloer, de sierlijst met geïntegreerde inbouwspots en het schilderij-ophangsysteem zorgen voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling. De open keuken is praktisch uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer stap je zo het royale balkon van circa 9 m² op. Het balkon ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zitten. Door de gunstige ligging kun je hier vanaf de ochtend tot een groot deel van de middag van de zon genieten.

Het appartement beschikt verder over een tussenhal met toegang tot de twee goed formaat slaapkamers waarvan één met eigen wastafel en wandsculptuur met led-verlichting en de moderne ruime badkamer. Deze is uitgevoerd met een douchecabine met fijne regendouche, een wastafelmeubel met brede wastafel en spiegelkast met verlichting en een tweede toilet.

De wasmachine en droger zijn praktisch opgesteld in de technische ruimte naast de voordeur.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Wieger Bruinlaan ligt in een rustige en groene woonomgeving, terwijl het gezellige centrum van Hoofddorp zich op loopafstand bevindt. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Arnolduspark en het Haarlemmermeerse Bos gemakkelijk bereikbaar. Het Arnolduspark biedt onder meer een heemtuin, atletiekbaan en tennis- en padelbanen. Ook winkelcentrum Vier Meren, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, ligt op korte fietsafstand.

Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Het NS-station Hoofddorp bevindt zich op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Schiphol en Leiden. Via de nabijgelegen A4, A5 en A9 zijn bovendien Haarlem, Amsterdam, Schiphol en andere bestemmingen binnen de Randstad goed bereikbaar.

Een bijzonder praktisch pluspunt is de eigen overdekte parkeerplaats op het terrein van het complex.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars LUX Hoofddorp omvat twee gebouwen LUX 1 en LUX 2 met totaal 34 appartementen en 21 parkeerplaatsen. De opstalverzekering en het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zijn via de VvE geregeld.

De servicekosten bedragen € 144,77 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 76 m²
- Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Hoge raampartijen met openslaande deuren
- Heerlijk lichte woonkamer met vrij uitzicht
- Sierlijst met geïntegreerde inbouwspots en schilderij-ophangsysteem
- Royaal balkon van circa 9 m² op het zuidoosten
- Eigen overdekte parkeerplaats op het terrein
- Privé berging op de begane grond
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Volledig geïsoleerd; Energielabel A
- Vloerverwarming door het gehele appartement
- Airconditioning in de woonkamer
- Lift aanwezig
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Servicekosten € 144,77 per maand
- Oplevering in overleg

***ENGLISH TRANSLATION***

Bright and modern 2-bedroom corner apartment of approx. 76 m² with a generous balcony, private covered parking space and excellent views!

Looking for a modern, comfortable apartment that is ready to move straight into? Wieger Bruinlaan 96-B is definitely worth a viewing. This beautifully finished corner apartment is located on the third and top floor of the ‘LUX 1’ apartment complex. It features a bright living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a spacious bathroom, a generous southeast-facing balcony of approx. 9 m², as well as a private covered parking space and storage unit.

Thanks to its top-floor position, tall windows and French doors opening onto the balcony, the apartment enjoys an abundance of natural light. From the living room, you also benefit from lovely open views.

LUX 1
The apartment complex was originally built as an office building and was completely transformed into a modern residential complex in 2018, comprising 15 spacious apartments. Great attention was paid to comfort, quality and sustainability during the conversion. The combination of contemporary architecture, well-maintained communal areas and the small-scale nature of the complex creates a particularly pleasant living environment.

LAYOUT
The ground floor provides covered parking spaces and private storage units. The beautifully landscaped communal garden, complete with pond, and the impressive entrance give the complex a stylish and well-maintained appearance.

The communal entrance hall features mailboxes, an entryphone system and access to the lift, staircase and private storage units.

The apartment is located on the third and top floor.

Upon entering, you are welcomed into a spacious entrance hall providing access to the various rooms. The hall includes a fitted wardrobe, meter cupboard, technical room, separate WC with wall-mounted toilet and washbasin, as well as access to the living room.

The living room is exceptionally bright thanks to the tall windows and French doors leading to the balcony. A beautiful marble floor, decorative cornice with integrated spotlights and a picture hanging system add a stylish and refined touch. The open-plan kitchen is practically arranged in a corner layout and is equipped with all the necessary built-in appliances.

From the living room, the French doors open directly onto the generous balcony of approx. 9 m². Facing southeast, it is a wonderful place to enjoy the outdoors and, thanks to its favourable orientation, receives sunshine from the morning through a large part of the afternoon.

A connecting hallway leads to the two well-proportioned bedrooms and the spacious, modern bathroom. One of the bedrooms features its own washbasin and a wall sculpture with integrated LED lighting.

The bathroom is fitted with a shower enclosure with a rainfall shower, a vanity unit with a wide washbasin, a mirrored cabinet with integrated lighting and a second toilet.

The washing machine and tumble dryer are conveniently positioned in the technical room next to the entrance.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Wieger Bruinlaan is situated in a quiet and green residential area, while the lively centre of Hoofddorp is within walking distance. Here you will find an extensive selection of shops, supermarkets, restaurants and cafés. Schools, childcare facilities and a variety of sports facilities are also close by.

For recreation and relaxation, Arnolduspark and Haarlemmermeerse Bos are easily accessible. Arnolduspark offers a range of facilities, including a botanical garden, athletics track and tennis and padel courts. Vier Meren shopping centre, with its extensive and varied range of shops, is also just a short cycle ride away.

The apartment is ideally located for commuters. Hoofddorp railway station is nearby and offers direct train connections to, among other destinations, Amsterdam, Schiphol and Leiden. The A4, A5 and A9 motorways are also easily accessible, providing convenient connections to Haarlem, Amsterdam, Schiphol and destinations throughout the Randstad.

A particularly practical advantage is the private covered parking space located on the complex grounds.

OWNERS' ASSOCIATION
The active and professionally managed Owners' Association (VvE) LUX Hoofddorp comprises two buildings, LUX 1 and LUX 2, with a total of 34 apartments and 21 parking spaces. The building insurance and long-term maintenance plan (MJOP) are arranged through the Owners' Association. The monthly service charge is €144.77.

KEY FEATURES
- Approx. 76 m² of living space
- Located on the third and top floor
- Two well-proportioned bedrooms
- Tall windows with French doors
- Exceptionally bright living room with open views
- Decorative cornice with integrated spotlights and picture hanging system
- Generous southeast-facing balcony of approx. 9 m²
- Private covered parking space on the complex grounds
- Private storage unit on the ground floor
- Communal bicycle storage
- Fully insulated; Energy Label A
- Underfloor heating throughout the apartment
- Air conditioning in the living room
- Lift
- Active and professionally managed Owners' Association
- Service charge: €144.77 per month
- Transfer in consultation

DISCLAIMER
De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen.

Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.