Toon Van Den Bornestraat 6

Toon van den Bornestraat 6: een tijdloze gezinswoning met garage en zolder

Deze goed onderhouden, energiezuinige woning uit 2020 biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Met een woonoppervlakte van circa 96,9 m², aangevuld met een ruime inpandige garage en een volwaardige zolder, beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevindt zich een fijne leefruimte, op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd en de zolder biedt volop extra mogelijkheden.

De woning is praktisch ingedeeld, uitstekend geïsoleerd en beschikt over een hoog energielabel (A+), wat zorgt voor lage energielasten en prettig wooncomfort. Ideaal voor gezinnen of voor wie net wat meer ruimte zoekt, zonder in te leveren op comfort.


Indeling
Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een royale zithoek. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en een open sfeer.

De eethoek sluit logisch aan op de woonkamer en staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Een fijne plek om te koken en tegelijk contact te houden met de rest van de leefruimte.

Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra bergruimte. Desgewenst is het mogelijk om de garage (gedeeltelijk) bij de woonruimte te betrekken.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is functioneel en compleet uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een fijne ruimte met alles wat nodig is voor dagelijks comfort.
De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking (m.u.v. de badkamer).

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dit is een volwaardige zolderkamer met volop gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig en bevinden zich hier de technische installaties en de aansluiting voor wasmachine en droger.
Door het plaatsen
van een dakkapel kan deze verdieping eenvoudig worden vergroot, waardoor extra licht en nog meer leefruimte ontstaat. Kortom: een praktische verdieping met verrassend veel potentie en ruimte om naar eigen wens in te richten.


Tuin
Buitenruimte

De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw, met daarbij weinig inkijk en volop privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een terras, speelplek of groen naar eigen wens.
Aan de voorzijde bevindt zich een bestraatte eigen oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Een praktische en comfortabele buitenruimte die het wooncomfort compleet maakt.

Samengevat een praktische en lichte gezinswoning met veel mogelijkheden, van royale leefruimtes tot een zolder die naar eigen wens in te richten is. De verzorgde tuin, ruime oprit en energiezuinige voorzieningen maken dit een comfortabele en toekomstbestendige plek om thuis te komen.




Bijzonderheden
Omgeving

Toon van den Bornestraat 6 is gelegen in een rustige en moderne woonwijk in Hooge Mierde, een gemoedelijk Brabants dorp met een sterk dorps karakter. Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen, wat zorgt voor een fijne en betrokken woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn de omliggende plaatsen Reusel, Bladel en Hilvarenbeek binnen enkele minuten bereikbaar.

De omgeving kenmerkt zich door veel groen en uitgestrekte natuurgebieden. In de directe nabijheid liggen onder andere de Hooge Mierdse bossen en de Cartierheide, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en België, waardoor wonen in Hooge Mierde uitstekend te combineren is met werken in de regio. De combinatie van rust, ruimte, natuur en goede bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie comfortabel en ontspannen wil wonen.


Algemeen:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 96,90 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 45,40 m²
• Bouwjaar: 2020
• Inpandige garage die bij de woning kan worden betrokken
• Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde op zolder
• Energielabel A+
• Volledig geïsoleerd
• Houten kozijnen met HR++ glas
• Vloerverwarming op de begane grond
• 14 zonnepanelen