op den Duyn 31

***REACTIES BIJ VOORKEUR PER E-MAIL***

In de zeer gewilde woonwijk “De Hoef” is deze moderne, instapklare geschakelde woning met aangebouwde garage gelegen. De woning beschikt o.a. over een woonkamer met moderne open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een sfeervolle aangelegde tuin met overdekt terras.
Energielabel A. Bouwjaar: 2009. Wonen: 174 m2. Perceel: 303 m2. Inhoud: 695 m3.

Indeling

Begane grond
Entree via de zijgevel, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebreide meterkast (2025) met waterontharder en toegang tot de toiletruimte. In de hal bevindt zich een op maat gemaakte garderobekast. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, uitgerust met een hangtoilet en een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde van de woning, beschikt over een airco en biedt toegang tot de trapkast voor extra bergruimte. De open keuken met moderne inrichting, koffiecorner en een kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigunit, tweetal combi-magnetrons vaatwasser, koelkast, Quooker en een wijnkoeling. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk middels tuindeuren. Bijkeuken met een eenvoudig keukenblok, close-in-boiler, witgoedaansluiting, een deur naar de tuin en toegang tot de garage. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, stucwerk op de wanden en PVC afgewerkte vloeren. De begane grond is in 2018 uitgebouwd en compleet gemoderniseerd.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en stucwerk op de wanden. Eén van de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer (vernieuwd in 2025) voorzien van elektrische vloerverwarming is uitgerust met een badkamermeubel met dubbele wastafel met verwarmde spiegel, 2e toilet, urinoir, inloopdouche met sunshower en een design radiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van Solar rolluiken.

Tweede verdieping
Overloop met airco-unit (2025) en toegang tot twee slaapkamers, een extra toiletruimte en de technische ruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een Sanibroyeur. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de combiketel (bouwjaar 2024), MV-unit (Duco, 2025) en de omvormer ten behoeve van de 10 zonnepanelen. De masterbedroom is voorzien van een wastafel en op maat gemaakte kasten. De vijfde slaapkamer is tevens voorzien van op maat gemaakte kasten. Beide slaapkamers zijn uitgerust met laminaatvloeren en stucwerk op de wanden.

Tuin
De sfeervolle aangelegde achtertuin gelegen op het westen is voorzien van een terras, diverse plantenbakken, kunstgras, een overdekt terras achter in de tuin en eventueel een jacuzzi (ter overname aangeboden). Aan de voorzijde van de woning is de oprit gelegen met een prachtig, onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin.

Bouw
De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van een zadeldak met pannen gedekt, plat dak uitbouw met EPDM dakbedekking, dak garage met kunststof dakbedekking, gevels (met spouw) uitgevoerd in metselwerk. Volledig geïsoleerd, kunststof en houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing. Voorzien van 10 zonnepanelen. Solar rolluiken op de gehele 1e verdieping. Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van een combiketel (bouwjaar 2024). Vloerverwarming aanwezig op de begane grond.

Extra’s
- Instapklare woning!
- Woning is vanaf 2018 uitgebouwd en compleet gemoderniseerd.
- Recent vernieuwde luxe badkamer (2025).
- Volledig geïsoleerd, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de 1e verdieping (2025) en voorzien van 10 zonnepanelen.
- De gehele 1e verdieping beschikt over Solar rolluiken.
- Woning is in de gewilde woonwijk “De Hoef” gelegen.

Omgeving
Hoogerheide is gelegen binnen de gemeente Woensdrecht en biedt een grote diversiteit aan voorzieningen. Hiervan zijn er een aantal op loop-/fietsafstand te bereiken zoals o.a. de hoofdwinkelstraat, supermarkten, sportgelegenheden, gemeentehuis, openbaar vervoer (NL/BE). Daarnaast diverse bosgebieden vlakbij gelegen met meerdere fiets- en wandelroutes. Verder zijn er enkele uitvalswegen waaronder de (A4/A58) richting de steden zoals o.a. Antwerpen, Vlissingen, Rotterdam en Breda.

Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te bezichtigen!