Chopinlaan 13

Deze prachtige VILLA (bj. 1974) met meerdere opstallen ligt in de rustige, ruim opgezette villawijk "Het Zuiderpark" in het hart van Hoogezand op loopafstand van het winkelcentrum ‘DE HOOGE MEEREN’ (meer dan 100 winkels overdekt), Scholen, Sportaccomodaties (voetbal-hockey-korfbalvelden, tennisbanen, zwembaden), een Bioscoop en Theatercentrum ’t Kielzog, Openbaar vervoermogelijkheden (treinstation, busverbindingen). Het unieke recreatiegebied Zuidlaardermeer is op fietsafstand te bereiken. In slechts 15 autominuten (A7) bent u in de stad Groningen aangekomen.

Indeling villa.

Begane grond (airconditioning): entree/hal met vide , garderobenis, toilet met fontein en bergmeubel, royale woonkamer (vloerverwarming) met veel lichtinval en aansluitend de luxueus ingerichte keuken welke is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar een schitterend aangelegd terras, welke uitermate gunstig op de zon is gesitueerd en een prachtig uitzicht geeft over water van de aangrenzende vijver.
Vanuit de keuken is er een gang welke toegang geeft tot de bijkeuken die voorzien is van luxe kasten, een wasbak , een wasmachine en droger aansluiting.
Via deze tweede hal heeft u tevens toegang tot een grote slaapkamer met volledige ingebouwde garderobe/kastenwand en badkamer. De badkamer is voorzien van een design ligbad met uitzicht op de tuin, een dubbele inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, verlichte spiegel en een 2e toilet.
De bijkeuken biedt toegang tot de ruime inpandige garage welke is voorzien van een grote ingebouwde kast, electrische en geïsoleerde sectionaaldeur en een deur welke toegang geeft tot de tuin.
Tevens is vanuit de garage middels een vlizotrap een grote bergzolder bereikbaar waar zich de CV-installatie inclusief warmwater voorziening bevindt.

1e verdieping: de verdieping is bereikbaar vanuit de centrale hal via een moderne stalen open trap met bordes, houten treden en rvs leuning.
Overloop welke toegang geeft tot de 3 riante slaapkamers, luxueus afgewerkte badkamer voorzien van vloerverwarming, een douche en vaste wastafel met verlichte spiegel en een 3e toilet. Extra bergruimte achter de badkamer aanwezig.
Èèn van de slaapkamers is heeft een kastenwand met extra verborgen bergruimte.
Via èèn van de slaapkamers bereikt u een grote zolder, alwaar zich de warmte-terug-win installatie bevindt.

De bijgebouwen hebben een betonnen fundering, met de opbouw van hout.

Indeling bijgebouw A
Dit gebouw heeft een moderne landelijke uitstraling. Met de ruimtelijke indeling is rekening gehouden met voor plaatsen van: sauna, separate grote douche, toilet, en een vaste wastafel. Tevens is er de mogelijkheid om een grote relax-ruimte te creëren, die u door de gesitueerde openslaande vouwbare deuren, naar een beschutte tuin doen leiden. (Neemt niet weg dat dit bijgebouw ook voor andere doeleinden zeer geschikt is)

Indeling bijgebouw B
Dit prachtig afgewerkt gebouw is voorzien van berging en/of tuinkamer welke uitkijkt over de vijverpartij. Ook dit bijgebouw is voor diverse doeleinden geschikt, denk hierbij aan een buiten-keuken.

Kenmerken
- woonhuis bouwjaar 1974, bijgebouwen 2012/2014, totale verbouwing in 2006.
- totaal perceeloppervlakte is 1272 m2

Technische installatie.
- zeer uitgebreide moderne electrische installatie
- alarminstallatie
- centrale verwarming met Daalderop combifort 32/80+ (CV Heluto, bj. 2006)
- de begane grond is geheel van vloerverwarming voorzien, de 1e verdieping gedeeltelijk.
- badkamers zijn voorzien van een extra designhanddoek-radiator.
- slaapkamers zowel de garage v.v. laagtemperaturige convectoren (separaat te regelen)
- Warmte Terug Win/WTV-installatie.

Bijzonderheden
- de kruipruimte is volledig voorzien van verlichting.
- garage v.v. vloeistofdichte vloer.
- vijver v.v. volledige filterinstallatie inclusief rvs wateruitlopen.
- alle plafonds v.v. fijn schuurwerk met ingebouwde verlichting.
- royale oprit met veel parkeerruimte.

Energiebesparende en milieubelastende aspecten
- vloer- en dakisolatie.
- geheel v.v. HR++ en inbraakwerende beglazing.
- 16 zonnepanelen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De opgegeven maatvoering is conform de meetinstructie door een externe partij gebaseerd op de NEN2580 norm.
Deze meet instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de ruimten, er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen.

BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN GRAAG VIA DE MAIL (info@jansduit.nl)

U kunt vrijblijvend een brochure opvragen via Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.