Ambachtlaan 31

Ruimte, comfort én een fijne ligging komen samen in deze goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan een rustige straat aan de populaire Ambachtlaan. De woning ligt in de wijk De Ham, een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Hoogland. Deze woning biedt niet alleen comfortabel woonplezier, maar heeft ook op het gebied van duurzaamheid veel te bieden. Met vier slaapkamers, 12 zonnepanelen, een nieuwe keuken (2025) en een verzorgde achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met zadeldak. De bergzolder is bereikbaar en biedt praktische extra bergruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning ligt in een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Denk hierbij aan winkelcentrum Kraailandhof met de wekelijkse markt, basisscholen, sportvoorzieningen, het zwembad, het Schothorsterbos, Park Schothorst en diverse horecagelegenheden.

Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Amersfoort, met haar gezellige winkels, restaurants en terrassen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn op korte afstand gelegen. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt het nabijgelegen natuurgebied Coelhorst volop mogelijkheden om van de natuur te genieten.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, toilet met raampje voor natuurlijke ventilatie en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische bergkast en de meterkast (vernieuwd in 2025) alsmede het uitzicht op de achtertuin, die op het noordoosten is gelegen. De houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en een gezellige sfeer.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2025, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met BORA-afzuigsysteem en een vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de verzorgde achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt tevens over een achterom.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel met rolluiken. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en radiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e Verdieping:
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel uit 2021. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer, voorzien van een raam in de zijgevel.

Kortom, een heerlijk huis dat je niet wilt missen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1989
- Woonoppervlak ca. 103m²
- 12 zonnepanelen
- Tuin op het noord/oosten
- 4 slaapkamers
- Moderne keuken en badkamer
- Stenen berging met zadeldak en achterom
- Energielabel B
- Kindvriendelijke wijk
- Winkelcentrum, scholen etc. in de nabijheid
- Op enkele minuten gelegen van de snelwegen A1 en A28

Ben je enthousiast over deze woning en wil je de sfeer zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We leiden je graag rond en nemen alle tijd om je alles te laten zien en te vertellen over de woning, de indeling en de mogelijkheden om het helemaal naar jouw wensen te maken.

Tijdens de bezichtiging beantwoorden we met plezier al je vragen, zodat je goed geïnformeerd een volgende stap kunt zetten. We helpen je graag verder!